MIPIM-2009: от проектов к общению и дискуссиям
Как сообщает пресс-служба ГУД, деловая программа форума будет включать в себя различные форматы мероприятий: конференции и пленарные заседания, панельные дискуссии, мастер-классы и др. Основные темы:
1. Мировой рынок инвестиций и недвижимости: вызов времени.
2. Альтернативные источники финансирования.
3. Как будут вести себя международные инвестиционные фонды в России?
4. Российские регионы: преуспевают активные.
5. Будущее российских городов: время переосмысления.
6. Экологический девелопмент в России.
7. Комплексное освоение территорий в России и на Западе.
8. Архитектура оптимализма.
9. Государственно-частное партнерство как путь развития отрасли.
10. Кто и что будет покупать завтра в России и СНГ?
11. Инновации в строительстве.
12. Мал золотник да дорог: борьба с гигантоманией.
13. Инженерная подготовка земли и развитие инфраструктуры.
14. Как использовать кризис и преуспеть? Success stories.
15. Рынок инвесторов: каковы правила игры сегодня?
16. Юридическое сопровождение инвестиционных сделок в России: региональный аспект.
17. Facility management.
18. Управление недвижимыми активами.
«В условиях развивающегося кризиса значение PROEstate возрастает. Это событие сейчас призвано оказать реальную поддержку своим участникам, помочь в поиске решений для развития бизнеса в новых условиях, – говорит директор PROEstate Павел Гончаров. – Поэтому обсуждение повестки дня будущего форума с представителями инвестиционных фондов и общественных ассоциаций, входящих в международный Оргкомитет, важно и актуально. Их мнение и деятельность могут помочь рынку в конкретный момент. На мой взгляд, это максимально эффективная модель работы».
В рамках участия российской делегации в выставке MIPIM-2009 также состоялось заседание Investors Club, организованное ГУД совместно с журналом «Эксперт». В мероприятии приняло участие более 100 человек, в том числе представители крупнейших фондов Европы, Америки, России: Eurohypo AG, Pramerica RE Investors, Geomar, Union Investment, ВТБ, Europolis, DEGI/Aberdeen, Amplion и др.
Какова природа нынешнего кризиса? Это просто циклический кризис или цивилизационный, связанный с кризисом общества потребления, с кризисом безответственности финансовых структур? Как изменится девелопмент и как может выглядеть пост-кризисная стройка? Что интересует инвестора сегодня? Готовы ли регионы к приходу инвестора? Вот некоторые из вопросов, рассматриваемых на заседании Investors Club.
«Нынешний кризис, безусловно, носит очистительный характер, – рассказал модератор дискуссии, главный редактор журнала CompETence Circle Андреас Шиллер. – Возьмем MIPIM-2008: масса проектов были виртуальными, не имели отношения к действительности. Девелоперы стали просто придатками банкиров, которые использовали землю как финансовый актив. Брался земельный участок, наращивалась его капитализация, потом его пытались продать по новой цене. Этот пузырь лопнул. Рынок real estate должен опять стать реальным, стать ближе к потребителям».
Томас Байерле, руководитель отдела Глобальных исследований DEGI/Aberdeen Property Investors в своем выступлении сказал, что, несмотря на все известные последствия мирового финансового кризиса, интерес к российской экономике по-прежнему высок. «Россия, как одна из стран БРИК, остается привлекательным рынком для инвесторов. Это страна с высоким потенциалом развития, но и высокими рисками», - отметил он.
По данным эксперта, рынок офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге был перенасыщен. Арендные ставки продолжат свое падение до 2010 г., а потом начнется медленная коррекция. На докризисный уровень в течение ближайших 5 лет российский рынок не выйдет. При этом Т.Бейерле оптимистично смотрит на экономику страны в целом, прогнозируя с 2009 г. рост ВВП и снижение уровня инфляции.
«Кризис – время для развития инфраструктуры», – сообщил на заседании Investors Club Маркус Вольф, Управляющий директор World-Cargo-Center. России надо уделить большое внимание состоянию инфраструктуры, которая сегодня находится на низком уровне по сравнению с азиатскими странами.
В ответ президент компании «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий сказал, что как раз механизм ГЧП является единственно возможным и правильным для развития инфраструктурных проектов и поддержания строительного рынка в условиях кризиса.
Проект «Академический», реализацию которого компания осуществляет на юго-западе Екатеринбурга, в прошлом году вошел в число экспериментальных инвестиционных проектов, получивших поддержку правительства России. Помимо получения субсидий на дорожное строительство, проект прошел конкурсные отборы на получение государственных гарантий по кредитам, привлекаемым на развитие инженерной инфраструктуры, а также на субсидирование части процентной ставки по данным кредитам.
«Государственное финансирование комплексного освоения территорий, особенно в условиях финансовой нестабильности долгосрочного характера, является наиболее эффективной и наименее рискованной формой решения государственных задач по обеспечению жильем населения и, одновременно, стабилизирует финансовое положение основных игроков сектора – основу будущего посткризисного «стержня» отрасли», – отметил В.Голубицкий.
Аналитик журнала «Эксперт» Алексей Щукин говорил о природе кризиса. По его словам, более продуктивно рассматривать нынешний мировой кризис как цивилизационный. Тогда можно попытаться увидеть его причины и вызовы, на которые необходимо ответить, в том числе и новой стройкой.
«Первая причина кризиса связана с безответственными стратегиями банкиров и девелоперов. Застройщики, желая максимизировать прибыль, забыли о рисках и вели крайне агрессивную политику. Скупали огромные земельные участки на короткие заемные средства, задирали цены и т.д. Этот путь бесперспективен и для общества, и для самих компаний: сейчас все они в больших долгах. Ответ на этот вызов может быть в ответственном девелопменте. Или, если хотите, в формировании отдельного сегмента – стройки с фиксированной рентабельностью. Это и строительство по госзаказу, и жилищно-строительные кооперативы, и другие механизмы. Такой сегмент позволит увеличить объемы строительства даже в разгар кризиса. Вызов второй связан с общим кризисом общества потребления. Ответ на него может лежать и в плоскости экологического строительства. Энергосбережение, естественные материалы, возобновляемые источники энергии, новые архитектурные приемы и принципы расселения, эко-поселения - вот лишь некоторые аспекты этой доктрины. Эко-стройка является диковинкой для России. В тоже время в Европе и США это, пожалуй, самый мощный новый тренд последнего десятилетия» – отметил эксперт.
Одной из целей Investors Club стала также выработка максимально эффективной технологии подачи проекта инвестору в новых условиях. По словам исполнительного директора ГУД П.Гончарова, сегодня многие проекты, которые презентуются российскими компаниями, вызывают больше вопросов, чем доверия у западных финансовых структур и инвесторов. Они не соответствуют двум основным требованиям – прозрачность и понятность. «Особенно это касается региональных проектов», – добавил он.
Представители западных инвестиционных фондов высказали единое мнение, что российские регионы пока не готовы к приходу инвестора. Поэтому такая площадка как Investors Club особенно эффективна сейчас. «Кризис когда-то закончится. Потребность населения нашей страны в жилой и коммерческой недвижимости по-прежнему высока, отложенный спрос вновь станет ощутимым сразу же после выхода из кризиса. Необходимо будет снова наращивать прежние темпы с учетом негативного опыта и допущенных ошибок, – говорит президент ГУД Александр Ольховский. – И мы должны задуматься о будущем уже сегодня. Задуматься о том, насколько конкурентоспособной будет Россия и наши проекты после восстановления экономики».
ГУД намерена развивать проект Investors club. До конца 2009 г. планируется провести еще несколько заседаний клуба. Уже есть решение о проведении выездной сессия Investors club в рамках бизнес-тура ГУД в июне 2009 г. (Бонн, Германия). Осеннюю сессию планируется организовать в дни проведения III форума PROEstate в сентябре 2009 г. в Санкт-Петербурге
Напомним, о целях создания Investors club:
· создание эффективной площадки для свободного общения и обмена мнениями между ведущими игроками рынка финансов и девелопмента, которые ответственны за будущее рынка недвижимости;
· получение актуальной и достоверной информации о российских инвестиционных проектах. Презентация инвестиционных проектов России;
· содействие выходу российских региональных компаний и предприятий на российский и международный рынок капиталов. Привлечение инвесторов к проектам российских регионов;
· содействие созданию постоянного инвестиционного процесса в регионах и разработка эффективных механизмов его развития;
· содействие привлечению финансирования для инвестиционных проектов, разворачиваемых на территории России.
Сегодня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко посетила выставку архитектурных проектов многофункционального комплекса «Набережная Европы», развернутую в Зале инвестиционных проектов. Ее сопровождали вице-губернатор Александр Вахмистров, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, председатель КГА Юлия Киселева, главный архитектор города Юрий Митюрев, председатель КИГОП Вера Дементьева. Проекты, выставленные на конкурс, представил вице-президент Внешторгбанка, председатель Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский. В зале присутствовали также представители архитектурных мастерских, участники разработки мастер-плана проекта.
Как сообщало АСН-инфо, в конкурсе, итоги которого будут подведены 10 марта, представлены проекты «Студии-44» Никиты Явейна, мастерских Евгения Герасимова и Сергея Чобана, а также работы Марио Ботты (Италия), Хосе Рафаэля Монео (Испания) и Дэвида Чипперфилда (Великобритания). Пять проектов представлены в виде чертежей, включая планировку жилых апартаментов, коммерческих и гостиничных площадей, паркинга, а также архитектурного решения Театра танца. Четыре из пяти проектов также выполнены в объеме.
Все разработчики архитектурных решений учли основные принципы застройки территории, утвержденной мастер-планом: ансамблевое архитектурное решение, пешеходная эспланада набережной, формирование замкнутых или полузамкнутых дворов для частного пользования будущими владельцами жилой недвижимости, общественное пространство, обеспечивающее доступ между жилыми корпусами к коммерческому комплексу и театру. Однако, как отметила директор по развитию «ЦМС-Девелопмент» Ирина Шарипова, участвовавшая в подготовке мастер-плана, архитектурные решения во многих аспектах не стали продолжением первоначальной разработки, расходясь с нею в формировании видовых коридоров, экологических и технологических элементов проекта.
Действительно, видовые коридоры, расположенные веером и открывающие перспективы в южную сторону на Исаакиевский собор, Пушкинский дом, стрелку Васильевского острова и Александровскую колонну, сформированы лишь в проекте «Студии-44». Коллектив Н.Явейна предусмотрел прокладку не только проездов с названиями, но также каналов, углубляющихся в сторону Площади танца. Проезд между жилым комплексом и гостиницей, выходящий к театру, задуман по аналогии с ул. Зодчего Росси. В то же время архитектура жилых зданий решена в современном, несколько легковесном стиле с «пляшущими» элементами остекления, выступающими подоконными карнизами неправильной формы с окраской в светлые тона.
Это решение резко контрастирует с основательными, фундаментальными формами зданий Герасимова-Чобана, сочетающих элементы неоклассицизма и модерна, с множеством высоких арочных перекрытий и эллипсовидной формы Театра танца, где пересекаются перспективы на Князь-Владимирский собор и Петропавловскую крепость.
Проекты Монео и Чипперфилда современны и лапидарны по форме, с жилыми домами, напоминающими книжные полки и широкими проездами между ними, у Чипперфилда формирующими последовательность («секвенцию») неправильной формы площадей.
Совершенно другое решение представил Бота: его дома группируются в виде треугольников с закругленными гранями, пространство между ними узкое, вместо одной большой площади – два небольших озелененных пространства.
Осмотрев экспозицию, В.Матвиенко высоко оценила труд девелопера и участников конкурса. По ее словам, решение «Набережной Европы» должно гармонично вписываться в архитектурную ткань Петроградской стороны. «Нужно, с одной стороны, не испортить городские панорамы, а с другой – оставить неповторимыый след нашего времени», - сказала она.
Губернатор особенно рада открывшейся возможностью перенести из центра города химическое предприятие. Как рассказал корреспонденту АСН-инфо глава департамента общественных связей ООО «ВТБ-Девелопмент» Иван Байлюк, производственные мощности ОАО «Технохим» уже перебазированы в Капитолово, а офисное здание для ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» достраивается ООО «Донк» в Веселом поселке.