Дом купца Ворохбяникова в Данилове будет продан с торгов при поддержке «ДОМ.РФ»
– Дом купца Ворохбяникова в Данилове будет выставлен на торги. Объект культурного наследия федеральной собственности передан в управление «ДОМ.РФ» – нашему партнеру в реализации проекта по работе с памятниками культуры, – пояснил Михаил Евраев. – Здание построено в конце XIX века по проекту Андрея Достоевского, брата известного русского писателя. Такие объекты должны не просто сохраняться, а возвращаться в жизнь городов. И в этом нам помогает проект «ДОМ.РФ». Он позволяет ускорять процессы восстановления, привлекать инвесторов и формировать дополнительные доходы в бюджет.
Решение о передаче имущества, в том числе дома купца Ворохбяникова на улице Ленина, 19, в Данилове, для дальнейшей реализации с торгов было принято на очередном заседании профильной комиссии Правительства РФ. Работа ведется в соответствии с задачами национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Как отметил заместитель председателя Правительства России, председатель наблюдательного совета компании «ДОМ.РФ» Марат Хуснуллин, практика передачи неиспользуемых федеральных активов в «ДОМ.РФ» доказала свою востребованность.
– Мы видим, как инвесторы включаются в работу с такими площадками, запускают новые проекты, берут на себя обязательства по сохранению объектов культурного наследия, – сказал Марат Хуснуллин. – Очередное решение правкомиссии добавило в портфель компании 12 гектаров земли и свыше 52 тысяч квадратных метров недвижимости в 14 регионах. Все эти активы будут выставлены на открытые торги, что даст возможность участникам рынка получить готовые площадки для строительства жилья, создания гостиниц, общественных и деловых пространств.
Всего «ДОМ.РФ» получит восемь объектов культурного наследия, которые позже будут реализованы на торгах. Это жилые дома, административные и инженерные сооружения, построенные с середины XIX века по вторую половину 1930-х годов.
– В прошлом году в регионе на торгах «ДОМ.РФ» реализовано пять лотов, включая три объекта культурного наследия: комплекс усадьбы «Зимин двор» в Угличе, флигель с каретником усадьбы Полушкина и пивную лавку Белова в Ярославле, – рассказал первый заместитель председателя Правительства Ярославской области Денис Хохряков. – Кроме того, часть федерального имущества была передана региону и включена в план приватизации. Вовлечение в хозяйственный оборот мало используемого или неэффективно используемого имущества позволяет получать не только доходы в бюджет, но и экономию на его содержании. Новые владельцы вкладывают средства в сохранение, восстановление ОКН, создавая в них новые гостиницы, кафе, деловые, офисные центры. Все это способствует и пополнению налоговой базы региона.
Для восстановления и современного приспособления объектов их новые собственники смогут привлечь льготное кредитование в рамках программы, оператором которой выступает «ДОМ.РФ». Ставка составит 9% годовых, для открытия гостиницы категории не менее чем «три звезды» – 6%.
На двух объектах культурного наследия регионального значения на углу Невского проспекта и Пушкинской улицы началась установка лесов для проведения реставрации. Это «Дом П.Д.Мальцова» (Пушкинская ул., 2, Невский пр., 79), одним из жителей которого был П.И.Чайковский, и «Доходный дом и бани Мальцевых» (Невский проспект 77, Пушкинская улица 1), где в середине февраля 1897 г. под руководством В.И.Ленина состоялось совещание членов петербургского «Союза борьбы за освобождение рабочего класса».
Реставрация проводится по заказу КГИОП в рамках инициированной губернатором Александром Бегловым программы «Невский проспект». В первозданном виде на фасадах будут восстановлены кирпичная кладка, штукатурная отделка, архитектурный и лепной декор. Специалисты также воссоздадут конструктивные и декоративные элементы зданий, утраченные за много десятилетий, окрасят наружные оконные рамы в единый цвет.
В доме по Невскому 77/ Пушкинской 1 также запланирован ремонт металлической решётки ворот в арочном проезде со стороны Пушкинской улицы. Во дворе совместно с управляющей компанией будет выполнена ревизия инженерных сетей с последующим монтажом в короба дома. В «Доме Мальцова» будет отреставрирован известняковый цоколь. В порядок будут приведены балконы двух зданий. Все работы планируется завершить до конца 2027 года.
«В прошлом году по программе «Невский проспект» были завершены работы на 17 крышах и 14 фасадах. Реставрация домов-памятников на ключевой магистрали города – важнейшая составляющая одного из 10 приоритетов развития Петербурга, -- отметил губернатор Александр Беглов. – Программа «Невский проспект» объединяет возможности городского Фонда капитального ремонта и Комитета по охране памятников. Фасады зданий с наиболее сложным архитектурным декором реставрируют специалисты КГИОП. Используются подлинные архивные материалы, каждый шаг строго контролируется с учётом требований к сохранению исторического наследия».
В 2024 году программа сохранения объектов культурного наследия – многоквартирных жилых домов Петербурга – была высоко оценена реставрационным сообществом. Она получила Золотой диплом фестиваля Архитектурное наследие в номинации «Проекты научной реставрации образцов архитектурного и ландшафтного наследия» конкурса «Культурное наследие регионов России».
Дома-близнецы – Невский 77/1 и 79/2 обрамляют начало Пушкинской улицы со стороны главной магистрали города. До 1870-х годов на их месте стояло трехэтажное здание, принадлежащее купцу Лопатину. В 1874 году участок принадлежал титулярному советнику Павлу Мальцову и его жене Марии Сергеевне. Для них по проекту архитектора Павла Сюзора трёхэтажный дом вдоль Невского проспекта был разделен на два, каждый дополнительно надстроен двумя этажами. Между домами была проложена улица, в 1881 году названная Пушкинской.
Лицевые фасады обоих домов архитектор оформил в стиле эклектики, щедро украсив здания кариатидами, лепным декором в виде цветочных розеток, барельефов щитов и ваз с провисающими гирляндами, мужскими масками. В качестве акцентов в уровне третьего-четвёртого этажей помещены настенные и угловые эркеры.
***
Согласно историческим материалам 1876 года, в доме по Невскому проспекту 77/ Пушкинской, 1 располагались Мальцевские бани, действовавшие до 1960-х годов. Бани называли также Невскими, Ново-Невскими, Пушкинскими. Из журнала «Всемирная иллюстрация» известно, что пол в бане был асфальтовым, стены «обиты на два аршина от пола корабельной обшивкой, выкрашенной белой краской», бассейн глубиной 5 аршин, мыльню украшали мраморные ванны. В двадцатикопеечных отделениях раздевальня представляла собой большую комнату, в которой в три ряда были расставлены двойные диваны с косыми спинками, над ними подвешены сетки для белья. В сорокакопеечных отделениях в раздевальнях были небольшие кабинеты, отделённые друг от друга перегородками и бархатными драпировками. В каждом кабинете – диван, столик с зеркалом, а на полу ковер. 15 семейных номеров представляли собой роскошно меблированные комнаты с мраморными ваннами.
В середине 1890-х годов в доме жил Василий Андреев – музыкант-виртуоз, организатор и руководитель первого оркестра русских народных инструментов. В его квартире собирались музыканты, артисты и художники, в том числе, Федор Шаляпин и Эдуард Направник.
В 1896 году банями владел купец Яков Пименов. Кроме бань он имел бакалею и мелочную торговлю, держал в этом же доме меблированные комнаты. В одной из квартир во второй половине 1890-х годов жил Юлий Осипович Мартов, у которого в феврале 1897 года происходило совещание Союза борьбы за освобождение рабочего класса с участием Владимира Ленина.
В 1901 году в этом доме останавливался эсер Григорий Гершуни. Позднее здесь жили писатели Иван Бунин, Александр Грин и Иван Соколов-Микитов. Также в этом доме жил известный советский баскетбольный тренер Владимир Кондрашин.
Во втором здании – по Невскому проспекту 79/ Пушкинской, 2 – в 1878 году жил знаменитый композитор, педагог, дирижёр и музыкальный критик Петр Ильич Чайковский, поселившийся на той же лестнице, что и его младший брат, судебный и государственный деятель, сенатор, тайный советник Анатолий Ильич.
Также в здании арендовали помещения фарфоровый магазин М.С.Кузнецова, аптека, салон переписки, журнал «Зубоврачебный вестник» и иные торговые организации.