Главная проблема для загородного девелопера – отсутствие информации о планах соседей
Как рассказал на заседании Комиссии по экологии Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты гендиректор ООО «Грин Сайд» Сергей Добрего, главной проблемой при приобретении участка под коттеджную застройку является отсутствие информации о проектах, которые федеральные, региональные или муниципальные ведомства, а также частные компании намерены развернуть на близлежащих землях. По его словам, самое лучшее – это соседство с территорией, на которой камни-валуны не позволяют осуществлять строительство, либо с лесным массивом 1-й категории, где строительство запрещено.
«Я, конечно, мог бы взять в аренду участок леса вокруг своего коттеджного поселка. Но у меня нет гарантий, что кто-нибудь не захочет построить завод, или получит право на вырубку половины леса», - признается девелопер.
В соответствии с Градкодексом до 1 января 2010 г. в каждом муниципальном образовании должна быть разработана схема территориального развития, а на каждый крупный населенный пункт – собственный генплан. Однако отсутствие или низкая квалификация проектировщиков тормозит выполнение закона. По оценке эксперта «КЕ-Ассоциации» Антона Щукина, к сроку будут разработаны документы не более чем на 10% территории Ленобласти. Отсутствие планов и несогласованность развития территорий создают серьезные проблемы для девелоперов.
Впрочем, в соответствии с положениями Градкодекса с 1 января 2010 г. МО, где не осуществлено планирование, лишатся права на предоставление землеотводов, напоминает А.Щукин.
О положении в Ленинградской области, доложил на плановой рабочей встрече с Президентом РФ Дмитрием Медведевым губернатор региона Валерий Сердюков.
Он, в частности, сообщил и о ходе развития крупных строительных проектов. На территории области реализуются также масштабные федеральные проекты, значимые для всей России. Это строительство замещающих мощностей Ленинградской атомной электростанции, трубопровода «Северный поток», подготовка к реализации II очереди Балтийской трубопроводной системы.
В.Сердюков подчеркнул, что, несмотря на общее сокращение бюджетных расходов, финансирование социальной сферы в регионе по сравнению с 2008 г. будет увеличено; продолжится предоставление ипотечных кредитов и займов молодым семьям. В целом же жилищное строительство в Ленинградской области в 2009 г. составит 1 млн. кв. м., сообщает пресс-служба правительства региона.