Главная проблема для загородного девелопера – отсутствие информации о планах соседей
Как рассказал на заседании Комиссии по экологии Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты гендиректор ООО «Грин Сайд» Сергей Добрего, главной проблемой при приобретении участка под коттеджную застройку является отсутствие информации о проектах, которые федеральные, региональные или муниципальные ведомства, а также частные компании намерены развернуть на близлежащих землях. По его словам, самое лучшее – это соседство с территорией, на которой камни-валуны не позволяют осуществлять строительство, либо с лесным массивом 1-й категории, где строительство запрещено.
«Я, конечно, мог бы взять в аренду участок леса вокруг своего коттеджного поселка. Но у меня нет гарантий, что кто-нибудь не захочет построить завод, или получит право на вырубку половины леса», - признается девелопер.
В соответствии с Градкодексом до 1 января 2010 г. в каждом муниципальном образовании должна быть разработана схема территориального развития, а на каждый крупный населенный пункт – собственный генплан. Однако отсутствие или низкая квалификация проектировщиков тормозит выполнение закона. По оценке эксперта «КЕ-Ассоциации» Антона Щукина, к сроку будут разработаны документы не более чем на 10% территории Ленобласти. Отсутствие планов и несогласованность развития территорий создают серьезные проблемы для девелоперов.
Впрочем, в соответствии с положениями Градкодекса с 1 января 2010 г. МО, где не осуществлено планирование, лишатся права на предоставление землеотводов, напоминает А.Щукин.
Оформление в собственность Москвы объектов усадьбы Кузьминки-Влахернское и начало комплексной реконструкции исторического памятника тормозят имущественные споры между Росимуществом и Россельхозакадемией, заявил глава Департамента имущества Владимир Силкин.
По его словам, Росимущество еще в 2006 г. согласилось с передачей в безвозмездное пользование ГУ «Музей Москвы» 12 федеральных объектов (включая главный дом усадьбы), в которых располагались структуры Россельхозакадемии и НИИ ветеринарии. Однако это распоряжение не было выполнено из-за несогласия пользователей. «В настоящее время они судятся на предмет признания прав собственности на эти объекты», - сообщил В.Силкин.
Кроме того, сообщает пресс-служба Департамента, существует распоряжение территориального управления Росимущества по Москве о передаче тех же объектов воинской части. «Пока эта ситуация вокруг федерального имущества не разрешится, мы не сможем приступить к реконструкции усадьбы», - подчеркнул В.Силкин.
Глава стройкомплекса Владимир Ресин поддержал позицию Департамента. «Пока объекты не будут оформлены в собственность города, никто ни копейки на их реставрацию не даст», - заявил он. Вместе с тем он выразил недоумение по поводу претензий Россельхозакадемии на имущественный комплекс Кузьминки-Влахернское. По его словам, академия «еще в советские времена получила в качестве компенсации новое здание на Волгоградском пр.».