Главная проблема для загородного девелопера – отсутствие информации о планах соседей
Как рассказал на заседании Комиссии по экологии Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты гендиректор ООО «Грин Сайд» Сергей Добрего, главной проблемой при приобретении участка под коттеджную застройку является отсутствие информации о проектах, которые федеральные, региональные или муниципальные ведомства, а также частные компании намерены развернуть на близлежащих землях. По его словам, самое лучшее – это соседство с территорией, на которой камни-валуны не позволяют осуществлять строительство, либо с лесным массивом 1-й категории, где строительство запрещено.
«Я, конечно, мог бы взять в аренду участок леса вокруг своего коттеджного поселка. Но у меня нет гарантий, что кто-нибудь не захочет построить завод, или получит право на вырубку половины леса», - признается девелопер.
В соответствии с Градкодексом до 1 января 2010 г. в каждом муниципальном образовании должна быть разработана схема территориального развития, а на каждый крупный населенный пункт – собственный генплан. Однако отсутствие или низкая квалификация проектировщиков тормозит выполнение закона. По оценке эксперта «КЕ-Ассоциации» Антона Щукина, к сроку будут разработаны документы не более чем на 10% территории Ленобласти. Отсутствие планов и несогласованность развития территорий создают серьезные проблемы для девелоперов.
Впрочем, в соответствии с положениями Градкодекса с 1 января 2010 г. МО, где не осуществлено планирование, лишатся права на предоставление землеотводов, напоминает А.Щукин.
Так, на встрече президента РФ Дмитрия Медведева с губернатором Ленинградской области Валерием Сердюковым была затронута и ситуация в Пикалево. В частности, глава региона заверил президента, что до конца марта ситуация сдвинется с мертвой точки. В.Сердюков выразил надежду, что предприятия приступят к работе.
По его словам, правительственная комиссия выделяет 1,5 млрд. рублей «БазэлЦементу» в качестве кредита под госгарантии. Также он попросил президента рассмотреть вопрос о возможности передачи во временное управление Ленобласти 20% акций «ФосАгро», принадлежащих государству. Кроме этого, В.Сердюков просил Д.Медведева рассмотреть возможность обменять эти акции на 50% + одну акцию «БазэлЦемента», сообщает пресс-служба правительства региона.