Главная проблема для загородного девелопера – отсутствие информации о планах соседей
Как рассказал на заседании Комиссии по экологии Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты гендиректор ООО «Грин Сайд» Сергей Добрего, главной проблемой при приобретении участка под коттеджную застройку является отсутствие информации о проектах, которые федеральные, региональные или муниципальные ведомства, а также частные компании намерены развернуть на близлежащих землях. По его словам, самое лучшее – это соседство с территорией, на которой камни-валуны не позволяют осуществлять строительство, либо с лесным массивом 1-й категории, где строительство запрещено.
«Я, конечно, мог бы взять в аренду участок леса вокруг своего коттеджного поселка. Но у меня нет гарантий, что кто-нибудь не захочет построить завод, или получит право на вырубку половины леса», - признается девелопер.
В соответствии с Градкодексом до 1 января 2010 г. в каждом муниципальном образовании должна быть разработана схема территориального развития, а на каждый крупный населенный пункт – собственный генплан. Однако отсутствие или низкая квалификация проектировщиков тормозит выполнение закона. По оценке эксперта «КЕ-Ассоциации» Антона Щукина, к сроку будут разработаны документы не более чем на 10% территории Ленобласти. Отсутствие планов и несогласованность развития территорий создают серьезные проблемы для девелоперов.
Впрочем, в соответствии с положениями Градкодекса с 1 января 2010 г. МО, где не осуществлено планирование, лишатся права на предоставление землеотводов, напоминает А.Щукин.
В 2006-2008 гг. на переселение жителей Московской области из ветхого и аварийного жилищного фонда было израсходовано 9,35 млрд. рублей, сообщил на заседании правительства региона министр строительного комплекса Подмосковья Евгений Серегин, передает ИА Интерфакс.
«В результате реализации программы 4368 семей переехали в новые квартиры, было ликвидировано 119 тысяч кв. м аварийного жилья», - рассказал он.
Е.Серегин уточнил, что средства выделялись также на реконструкцию инфраструктуры ЖКХ на общую сумму более 2 млрд. рублей, что позволило провести реконструкцию очистных сооружений, сетей теплоснабжения и канализационных коллекторов в ряде районов.