Главная проблема для загородного девелопера – отсутствие информации о планах соседей
Как рассказал на заседании Комиссии по экологии Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты гендиректор ООО «Грин Сайд» Сергей Добрего, главной проблемой при приобретении участка под коттеджную застройку является отсутствие информации о проектах, которые федеральные, региональные или муниципальные ведомства, а также частные компании намерены развернуть на близлежащих землях. По его словам, самое лучшее – это соседство с территорией, на которой камни-валуны не позволяют осуществлять строительство, либо с лесным массивом 1-й категории, где строительство запрещено.
«Я, конечно, мог бы взять в аренду участок леса вокруг своего коттеджного поселка. Но у меня нет гарантий, что кто-нибудь не захочет построить завод, или получит право на вырубку половины леса», - признается девелопер.
В соответствии с Градкодексом до 1 января 2010 г. в каждом муниципальном образовании должна быть разработана схема территориального развития, а на каждый крупный населенный пункт – собственный генплан. Однако отсутствие или низкая квалификация проектировщиков тормозит выполнение закона. По оценке эксперта «КЕ-Ассоциации» Антона Щукина, к сроку будут разработаны документы не более чем на 10% территории Ленобласти. Отсутствие планов и несогласованность развития территорий создают серьезные проблемы для девелоперов.
Впрочем, в соответствии с положениями Градкодекса с 1 января 2010 г. МО, где не осуществлено планирование, лишатся права на предоставление землеотводов, напоминает А.Щукин.
По данным инвестиционно-управляющей компании VSK Group за прошедшую неделю 1 кв. м в московских новостройках эконом-класса подорожал на 0,4% до 3285 долларов. Количество квартир выставленных на продажу увеличилось на 18% до 2 тысяч объектов.
В бизнес-классе стоимость 1 кв. м установилась на отметке в 6237 долларов, что на 1,5% больше показателя предыдущей недели. Предложение в этом сегсенте сократилось до 500 квартир, что на 32% меньше, чем на прошлой неделе.
Элитные квартиры в новостройках подорожали на 2,9% до 15653 долларов за 1 кв. м. Предложение в этом классе снизилось за неделю на 23% и составляет теперь 490 объектов.