На торги выставлена территория под застройку в районе Ржевки в Санкт-Петербурге
23 апреля 2026 года на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоятся торги по продаже единым лотом имущественного комплекса с земельным участком 0,6 Га в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга и коммерческого помещения 99,5 кв.м у станции метро «Фрунзенская».
Продажа осуществляется через реализацию 100% долей ООО «Универсальный продукт», которому принадлежит данное имущество.
Начальная стоимость лота - 239 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 22 апреля.
Основной актив ООО «Универсальный продукт» - офисно-складской комплекс общей площадью 2 тыс. кв.м с земельным участком 6 тыс. кв.м в Красногвардейском районе Петербурга, по адресу: ул. Братская, 23.
Объект расположен на выезде из города, рядом с Рябовским шоссе (1,5 км) и развязкой КАД (2 км), неподалеку от ж/д станции Ржевка. В ближайшем окружении производственно-складские объекты (пивоваренный завод «Ваг Брювери», производство лекарственных средств «Гомеофарм», мебельная мастерская, автосервисы и др.), жилой массив (частный сектор и многоэтажная жилая застройка) и Ржевский лесопарк.
В составе комплекса: двухэтажное офисное здание (1,2 тыс. кв.м), теплый склад с офисным блоком (501 кв.м), холодный слад-ангар (324 кв.м). На прилегающей территории имеется парковка.
В настоящее время все площади комплекса сданы в краткосрочную аренду различным компаниям по рыночным ставкам.
Земельный участок, на котором расположен комплекс, относится к зоне ТПД1, где разрешено размещение производственных, коммунальных и складских объектов с низким уровнем шума и загрязнения (IV-V классов опасности), а также сопутствующей деловой инфраструктуры.
Наиболее привлекательный вариант использования – строительство современного производственно-складского комплекса.
Второй объект в составе лота – коммерческое помещение 99,5 кв.м на первой линии главной магистрали города, по адресу: Московской пр., 72.
Рядом остановки общественного транспорта и станция метро «Фрунзенская».
Помещение занимает цокольный этаж пятиэтажного жилого дома. Имеется два входа – с проспекта и со двора.
В помещении выполнен косметический ремонт, а также капитальный ремонт инженерных систем (канализация, отопление).
Наиболее вероятный вариант использования – под размещение магазина ПВЗ, кафе, салона красоты и пр.
«Покупатель 100% долей ООО станет полноправным владельцем недвижимого имущества компании. Безусловно, ключевой актив – это офисно-складской комплекс на Ржевке. Это объект с высоким инвестиционным потенциалом. Земельный участок расположен в зоне ТПД1, где разрешено размещение производств, складов и офисов. На наш взгляд, наиболее вероятным вариантом использования может стать размещение здесь современного производства, например, фармацевтического. Этот сегмент экономики сейчас активно растет (по итогам прошлого года рост составил 15%). Одновременно с этим отрасль испытывает дефицит производственных мощностей, т.к. сейчас активно наращивается объем выпуска лекарственных средств, в том числе, за счет изготовления отечественных аналогов дефицитных или ушедших с российского рынка препаратов. На сегодняшний день комплекс на Ржевке на 100% заполнен арендаторами. Для инвестора это неоспоримый бонус, т.к. действующий арендный доход будет перекрывать издержки на этапе планирования стройки. Второй объект в составе лота – помещение на Московском проспекте. Данный актив отвечает всем требованиям, предъявляемым к качественной коммерческой недвижимости, и станет отличным дополнением любого инвестиционного портфеля», - говорит Дарья Гончарова, руководитель Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
Состоялась рабочая встреча губернатора Александра Гусева с гендиректором ООО «Группа компаний Хамина» Евгением Хаминым и гендиректором Сити-парка Град Ольгой Сидоренко. В центре обсуждения — итоги работы компании, перспективы развития и ключевые инфраструктурные проекты.
В ходе встречи Евгений Хамин представил результаты деятельности Группы компаний Хамина за 2024-2025 годы и планы на 2026-2027 годы. Особое внимание было уделено налоговым поступлениям в бюджеты всех уровней. Так, за 2024 год налоги компании составили 1,1 млрд рублей, в 2025 году — 1,4 млрд рублей. Прогнозируемые налоги к оплате во все бюджеты предприятиями ГК Хамина составят в 2026 году 1,8 млрд, в 2027 году – 2,2 млрд.
Отдельным блоком встречи стало обсуждение обновленной концепции города-спутника «Солнечный». Проект существенно масштабирован и вышел за рамки стандартного набора социальных объектов. Вместо этого формируются многоуровневые кластеры: образовательный, индустриальный, медицинский, спортивный кварталы.
Также Евгений Хамин отметил, что концепция ГС «Солнечный» предусматривает создание уникального, высокотехнологичного и социально ориентированного индустриального квартала, органично встроенного в городскую среду Солнечного. Интеграция индустриального квартала с колледжем и научно-образовательном центром построена на прямой связи бизнеса, науки и образования. Интеграция создаст условия для подготовки специалистов в соответствии с потребностями рынка, экономики, для непрерывного образования и дальнейшего трудоустройства выпускников в целях укрепления экономической базы Воронежской области.
На территории ГС «Солнечный» планируется создание многофункционального медицинского комплекса, включающего муниципальную поликлинику, который будет позиционироваться как «якорный» медицинский кластер регионального значения для Центрально-Черноземного региона.
В обновленной концепции проекта, планируется создание масштабного спортивного кластера. Он станет центром спортивной жизни региона и тех проектов в области спорта, которая реализует Группа компаний в Воронеже.
Евгений Хамин проинформировал губернатора о налоговом эффекте и создании рабочих мест в результате инвестиционной и операционной деятельности города-спутника «Солнечный». Общий объем инвестиций в проект составит 110 млрд рублей, включая 14,5 млрд рублей, направленных на развитие коммерческой инфраструктуры.
На инвестиционной фазе реализации проекта ожидаются значительные налоговые поступления в бюджеты всех уровней: налог на прибыль — 7 млрд рублей, НДФЛ — 5 млрд рублей, НДС — 12 млрд рублей. Таким образом, совокупный объем налоговых поступлений на инвестиционном этапе за 12 лет составит 24 млрд рублей.
По мере ввода в эксплуатацию города-спутника «Солнечный» налоговый эффект продолжит расти за счет операционной деятельности проекта. Ожидается увеличение налоговых поступлений от коммерческой деятельности: в 2025 году — до 1,2 млрд рублей в год, а к 2037 году — до 2,9 млрд рублей в год.
Кроме того, поступления по НДФЛ от жителей города-спутника составят порядка 2,3 млрд рублей ежегодно. В результате совокупные отчисления во все уровни бюджета увеличатся с 1,2 млрд до 5,2 млрд рублей в год, то есть более чем в четыре раза. Общий объем налоговых поступлений за 12 лет инвестиционной и нарастающей операционной фаз реализации проекта достигнет 55 млрд рублей, включая НДФЛ.
Евгений Хамин отметил, что итогом реализации ГС «Солнечный» будет создание 14 тысяч рабочих мест. При этом потребность в рабочих местах у жителей ГС «Солнечный» составит 9 тысяч человек. Профицит в 5 тысяч рабочих мест позволит изменить транспортный вектор «север — центр» на «север — Солнечный» и снизить нагрузку на центральную часть Воронежа.
Губернатор был проинформирован о текущем этапе развития проекта. На данный момент осуществляется реализация проектов Нравственно-духовного центра, с парком «Русское гнездо», гостиницы, ряда других объектов.
Важным пунктом обсуждения стал проект организации движения общественного транспорта в Воронеже - метробуса. Речь, в частности, шла о маршруте ВГУ — Град — аэропорт со сроком начала реализации в 2026-2027 годах. Губернатор подтвердил, что линия по окончании всех этапов работ должна быть реализована единой веткой до аэровокзала. Таким образом метробус решает задачу повышения транспортной доступности для горожан областной больницы и других объектов, находящихся на пути в аэропорт.
Евгений Хамин выразил уверенность, что скоростной транспорт на участке от ВГУ до аэропорта обеспечит двухсторонний транзит в каждый период времени, создаст условия для развития зон притяжения – работы и отдыха, причем как в центре города, так и за его пределами.
Отдельно на встрече обсудили необходимые мероприятия для предотвращения несанкционированной стоянки большегрузов около Сити-парка «Град» и аэропорта.
Речь также шла о реставрации объекта культурного наследия «Дом К.М. Фирюпкина». Евгений Хамин доложил, что одно из предприятий Группы компаний Хамина приобрело на аукционе данный объект культурного наследия. На сегодняшний день проведены комплексные научные исследования: историко-архивные и инженерно-технологические. Разработана архитектурная концепция и объемно-планировочные решения, в этом году начнутся реставрационные работы.
По итогам рабочей встречи губернатор Воронежской области Александр Гусев дал положительную оценку представленным инициативам.