Госдума ужесточила требования к комплексному развитию территорий
При запуске проектов КРТ на муниципальном уровне инфраструктурные потребности территории должны будут заранее рассчитываться по региональным нормативам.
«Новые требования фактически приводят муниципальную практику к тем стандартам, которые Ленинградская область давно применяет на региональном уровне. Все параметры развития социальной инфраструктуры регион закладывает ещё на этапе градостроительной инициативы — без этого сегодня не утверждаются планы и не выдаются разрешения на строительство. Именно поэтому в Ленинградской области по соглашениям с застройщиками предусмотрено строительство 281 объекта образования, а темпы развития инфраструктуры находятся на рекордном уровне», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Данные совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают существенное расхождение между структурой строящегося жилья и потребностями покупателей. В настоящее время более 50% всех возводимых квартир в России приходятся на студии и однокомнатные варианты. При этом интерес к такому формату проявляют лишь около 10% семей.
Запросы покупателей распределяются иначе:
46% планируют приобрести квартиры с тремя и более комнатами.
45% рассматривают покупку двухкомнатных квартир.
Рынок продолжает концентрироваться на строительстве жилья небольшой площади, тогда как покупатели ориентированы на расширение пространства для семьи и улучшение жилищных условий. По данным ДОМ.РФ, запрос на квартиры от 3 комнат и более почти в 5 раз превышает текущую долю их строительства в некоторых регионах.
Подобная ситуация характерна и для Югры. В округе регулярно проектируются и сдаются объекты, где квартиры с тремя комнатами и более отсутствуют полностью либо представлены в минимальном количестве. Девелоперы фокусируются на компактных площадях, серьезно ограничивая выбор для семейных покупателей.
Аналитика подтверждает, что для строительных компаний качественный продукт остается основным фактором успешных продаж. Увеличение маркетинговых бюджетов и смена подрядчиков не компенсируют несоответствие планировок потребностям аудитории. Проекты, предлагающие сбалансированную квартирографию и просторные помещения наряду с компактными лотами «первой квартиры в жизни», распродаются быстрее даже при более высокой стоимости.