В поселке городского типа Заречье Одинцовского городского округа Подмосковья построят новый квартал
Архитектурная комиссия Градостроительного совета Московской области согласовала облик будущего квартала в ЖК «Резиденции Сколково» Одинцовского городского округа. В нем запроектировано 3 корпуса на 650 квартир общей жилой площадью свыше 44 тыс. кв. метров. Планируемое население в жилой застройке составит 1,5 тыс. человек.
Квартал концептуально продолжает и развивает архитектурный код «Резиденций Сколково», обеспечивая плавный переход и гармоничное взаимодействие с уже существующей застройкой, а также завершая застройку с запада. Архитекторы проекта сделали акцент на сдержанности форм и лаконичности деталей.
Первый корпус на 341 квартиру и 176 кладовых с его плавным Г-образным изгибом из семи секций задает сложный, многогранный ритм. Фасады, играющие на контрастах цвета и текстуры, усиливают это впечатление: фактурная бетонная плитка под кирпич сменяется гладкими крупноформатными фиброцементными панелями с акцентами из алюминиевых композитных кассет. Оконные и дверные проемы, а также входные группы подчеркнуты декоративными порталами с использованием текстур и оттенков, отсылающих к благородным металлам. Резкое, но оправданное снижение этажности в шестой секции до трех этажей добавляет композиции неожиданный акцент и дополнительную динамику.
Запроектированный напротив второй корпус на 132 квартиры и 89 кладовых решен в ином ключе. Это три отдельно стоящие секции в 9 этажей. Их целостность подчеркивает общая фасадная палитра, а индивидуальность — крупные оконные вставки, акцентированные тремя оттенками: жемчужно-бежевым, светло-серым и медным.
Третий корпус, трехсекционный и девятиэтажный, рассчитанный на 177 квартиры и 118 кладовых, становится гармоничным финалом. Он наследует от первого корпуса прием контрастного сочетания материалов, обеспечивая визуальную связь между всеми частями квартала и создавая сбалансированный, завершенный ансамбль с общей территорией в концепции «двор без машин».
Для максимального удобства жителей в первом корпусе запроектирована подземная парковка на 458 машиномест и 31 мотоместо. Социальная инфраструктура интегрирована так же в первый корпус: здесь разместится дошкольное образовательное учреждение и продовольственный магазин, каждый с отдельным входом.
Соотношение высоты корпусов и параметров внутридворового пространства обеспечивает не только отличную инсоляцию, но и панорамные видовые характеристики. С верхних этажей откроются впечатляющие перспективы на зеленый массив Мещерского парка.
Особое внимание уделено сохранению единого архитектурного облика. Согласно проекту, на фасадах запроектированы балконы и террасы глубиной до 50 см без сплошного остекления. Конструктивные особенности, пропорции и материалы ограждений изначально исключают возможность последующего остекления силами собственников. Это принципиальная позиция девелопера и архитекторов, направленная на защиту целостности авторского замысла и эстетики фасадов на всем протяжении жизненного цикла комплекса. Для сохранения задуманного вида фасадов предусмотрены специальные ниши под кондиционеры, они интегрированы в облик зданий и скрыты за декоративными решетками из горизонтальных металлических ламелей.
Квартал создается как полноценная часть сложившегося жилого комплекса. Его расположение в шаговой доступности от новой школы на 750 учеников, ввод которой запланирован в текущем году, значительно повысит комфорт будущих жителей.
Девелопер – Инвестиционная группа АБСОЛЮТ.
Состоялась рабочая встреча губернатора Александра Гусева с гендиректором ООО «Группа компаний Хамина» Евгением Хаминым и гендиректором Сити-парка Град Ольгой Сидоренко. В центре обсуждения — итоги работы компании, перспективы развития и ключевые инфраструктурные проекты.
В ходе встречи Евгений Хамин представил результаты деятельности Группы компаний Хамина за 2024-2025 годы и планы на 2026-2027 годы. Особое внимание было уделено налоговым поступлениям в бюджеты всех уровней. Так, за 2024 год налоги компании составили 1,1 млрд рублей, в 2025 году — 1,4 млрд рублей. Прогнозируемые налоги к оплате во все бюджеты предприятиями ГК Хамина составят в 2026 году 1,8 млрд, в 2027 году – 2,2 млрд.
Отдельным блоком встречи стало обсуждение обновленной концепции города-спутника «Солнечный». Проект существенно масштабирован и вышел за рамки стандартного набора социальных объектов. Вместо этого формируются многоуровневые кластеры: образовательный, индустриальный, медицинский, спортивный кварталы.
Также Евгений Хамин отметил, что концепция ГС «Солнечный» предусматривает создание уникального, высокотехнологичного и социально ориентированного индустриального квартала, органично встроенного в городскую среду Солнечного. Интеграция индустриального квартала с колледжем и научно-образовательном центром построена на прямой связи бизнеса, науки и образования. Интеграция создаст условия для подготовки специалистов в соответствии с потребностями рынка, экономики, для непрерывного образования и дальнейшего трудоустройства выпускников в целях укрепления экономической базы Воронежской области.
На территории ГС «Солнечный» планируется создание многофункционального медицинского комплекса, включающего муниципальную поликлинику, который будет позиционироваться как «якорный» медицинский кластер регионального значения для Центрально-Черноземного региона.
В обновленной концепции проекта, планируется создание масштабного спортивного кластера. Он станет центром спортивной жизни региона и тех проектов в области спорта, которая реализует Группа компаний в Воронеже.
Евгений Хамин проинформировал губернатора о налоговом эффекте и создании рабочих мест в результате инвестиционной и операционной деятельности города-спутника «Солнечный». Общий объем инвестиций в проект составит 110 млрд рублей, включая 14,5 млрд рублей, направленных на развитие коммерческой инфраструктуры.
На инвестиционной фазе реализации проекта ожидаются значительные налоговые поступления в бюджеты всех уровней: налог на прибыль — 7 млрд рублей, НДФЛ — 5 млрд рублей, НДС — 12 млрд рублей. Таким образом, совокупный объем налоговых поступлений на инвестиционном этапе за 12 лет составит 24 млрд рублей.
По мере ввода в эксплуатацию города-спутника «Солнечный» налоговый эффект продолжит расти за счет операционной деятельности проекта. Ожидается увеличение налоговых поступлений от коммерческой деятельности: в 2025 году — до 1,2 млрд рублей в год, а к 2037 году — до 2,9 млрд рублей в год.
Кроме того, поступления по НДФЛ от жителей города-спутника составят порядка 2,3 млрд рублей ежегодно. В результате совокупные отчисления во все уровни бюджета увеличатся с 1,2 млрд до 5,2 млрд рублей в год, то есть более чем в четыре раза. Общий объем налоговых поступлений за 12 лет инвестиционной и нарастающей операционной фаз реализации проекта достигнет 55 млрд рублей, включая НДФЛ.
Евгений Хамин отметил, что итогом реализации ГС «Солнечный» будет создание 14 тысяч рабочих мест. При этом потребность в рабочих местах у жителей ГС «Солнечный» составит 9 тысяч человек. Профицит в 5 тысяч рабочих мест позволит изменить транспортный вектор «север — центр» на «север — Солнечный» и снизить нагрузку на центральную часть Воронежа.
Губернатор был проинформирован о текущем этапе развития проекта. На данный момент осуществляется реализация проектов Нравственно-духовного центра, с парком «Русское гнездо», гостиницы, ряда других объектов.
Важным пунктом обсуждения стал проект организации движения общественного транспорта в Воронеже - метробуса. Речь, в частности, шла о маршруте ВГУ — Град — аэропорт со сроком начала реализации в 2026-2027 годах. Губернатор подтвердил, что линия по окончании всех этапов работ должна быть реализована единой веткой до аэровокзала. Таким образом метробус решает задачу повышения транспортной доступности для горожан областной больницы и других объектов, находящихся на пути в аэропорт.
Евгений Хамин выразил уверенность, что скоростной транспорт на участке от ВГУ до аэропорта обеспечит двухсторонний транзит в каждый период времени, создаст условия для развития зон притяжения – работы и отдыха, причем как в центре города, так и за его пределами.
Отдельно на встрече обсудили необходимые мероприятия для предотвращения несанкционированной стоянки большегрузов около Сити-парка «Град» и аэропорта.
Речь также шла о реставрации объекта культурного наследия «Дом К.М. Фирюпкина». Евгений Хамин доложил, что одно из предприятий Группы компаний Хамина приобрело на аукционе данный объект культурного наследия. На сегодняшний день проведены комплексные научные исследования: историко-архивные и инженерно-технологические. Разработана архитектурная концепция и объемно-планировочные решения, в этом году начнутся реставрационные работы.
По итогам рабочей встречи губернатор Воронежской области Александр Гусев дал положительную оценку представленным инициативам.