В Ленинградской области выставили на торги объект культурного наследия регионального значения – Здание городского училища в Новой Ладоге
Это нежилое здание общей площадью более 500 квадратных метров с участком земли в 833 «квадрата». Объект, расположенный на проспекте Карла Маркса, можно использовать для ведения предпринимательской деятельности. Начальная цена – почти 13 млн рублей. Заявки на участие в аукционе принимаются до 23 марта, торги пройдут 25 марта.
Ссылка на конкурсную документацию по торгам.
«Работа с инвесторами, готовыми вкладывать средства в сохранение объектов культурного наследия, становится одним из важнейших направлений работы правительства Ленинградской области», – пишет Владимир Цой, вице-губернатор Ленинградской области по вопросам развития и сохранения культурного наследия.
Здание городского училища в Новой Ладоге – один из первых объектов, продающихся в Ленинградской области и попадающий под условия льготного кредитования в рамках новой федеральной программы сохранения объектов культурного наследия. Её цель – сохранить объекты культурного наследия, находящиеся сейчас в неудовлетворительном состоянии, и вновь вовлечь их в хозяйственный оборот. Кредит можно получить по льготной ставке 9%.
Кроме того, для инвестора, который захочет восстановить памятник и использовать его, есть и региональная мера поддержки: можно вернуть до 10 млн рублей, потраченных на реставрацию.
Для справки
В 2025 году в России запущена масштабная государственная программа льготного кредитования, направленная на поддержку инвесторов, готовых вдохнуть новую жизнь в объекты культурного наследия (ОКН). Программа призвана спасти от разрушения исторические здания и памятники, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, и адаптировать их для современного использования.
Ключевые условия программы для заемщиков
Кто может участвовать: Юридические лица и индивидуальные предприниматели – собственники или правообладатели ОКН.
Льготная ставка: 9% годовых.
Сроки кредитования: Программой установлены гибкие сроки для каждого этапа работ: проектирование (до 1,5 лет), проведение работ (от 2,5 до 5 лет в зависимости от площади объекта) и эксплуатация (2 года). Общий срок кредитного договора не ограничен.
Объем финансирования: Общий лимит программы составляет 300 млрд рублей.
Оператором программы выступает ПАО «ДОМ.РФ». Льготное кредитование осуществляется кредитными организациями и ВЭБ.РФ.
Цель кредита – проведение работ по сохранению ОКН, включенных в единый государственный реестр. При этом объект не должен быть религиозным сооружением, многоквартирным домом с несколькими владельцами или помещением внутри другого здания.
Объект культурного наследия «Дом Демидовых (А.М. Ушакова)» (ул. Малая Садовая ул., 3/54) включён в программу реставрации Невского проспекта.
В ближайшее время на объекте начнется установка лесов. Активная фаза реставрационных работ начнется при наступлении благоприятного температурного режима.
Здание на пересечении Невского проспекта и Малой Садовой улицы, образовано из нескольких разновременных корпусов. Оно известно, прежде всего, тем, что в начале XX века здесь располагалось фотоателье Карла Буллы. В 2002 году на фасаде установлен памятный знак «Блокадный репродуктор».
Лицевые фасады решены в формах эклектики. Угол здания акцентирован полуциркульным балконом, который поддерживается скульптурной группой кариатид. Фасады завершены ступенчатыми аттиками, над эркерами – полуциркульные фронтоны.
Проектом предусмотрены работы по реставрации лицевых и дворовых фасадов здания: цоколя, штукатурки, лепного и профилированного декора, восстановление утраченных элементов. Будут отреставрированы фигуры кариатид, выполненные из терракоты, расположенные в основании углового эркера, восстановлены утраченные скульптуры путти в завершениях эркеров, произведена реставрация гранитного балкона с металлическим ограждением, купола и конструкций угловой башни с восстановлением шпиля, ремонт ворот и крылец.
Будет восстановлено цветовое решение фасадов на период нач. XX в. в соответствии с выявленной иконографией и результатами инженерных химико-технологических исследований. Цвет будет уточнен в процессе производства работ по результатам ленточных расчисток и после установки пробных выкрасок.
Следует отметить, что, проведение фасадных работ на объектах культурного наследия, являющихся многоквартирными домами, связано с определенным дискомфортом для жителей дома. При производстве реставрационных работ невозможно избежать пыльных и шумных процессов. При этом работы выполняются с соблюдением законодательства о тишине.
Реставрация пройдет по программе КГИОП. Губернаторская программа по реставрации фасадов 255 многоквартирных домов‑памятников входит в один из десяти приоритетных проектов Санкт‑Петербурга.
Реставрационные работы на одной из ключевых магистралей города способствуют решению задач, которые ставят перед регионами национальные проекты «Культура», «Туризм» и «Жилье и городская среда».
В 2024 году программа сохранения объектов культурного наследия - многоквартирных жилых домов Санкт‑Петербурга была высоко оценена реставрационным сообществом и получила Золотой диплом фестиваля Архитектурное наследие в номинации «Проекты научной реставрации образцов архитектурного и ландшафтного наследия» конкурса «Культурное наследие регионов России». В различных номинациях этого конкурса также участвовали Ленинградская, Оренбургская, Курганская, Тюменская, Томская, Нижегородская, Самарская области, Москва, Севастополь, Красноярск, Тобольск, ЯНАО.
В программу реставрации Невского проспекта включено 94 объекта культурного наследия, из них 91 многоквартирный дом - памятник. Данная программа реализуется КГИОП совместно с Жилищным комитетом. Фасады на 10 многоквартирных домах - памятниках с наиболее сложным архитектурным декором реставрируются по программе КГИОП.
В 2025 году КГИОП завершил разработку 10 проектов реставрации фасадов многоквартирных домов – памятников на Невском проспекте и заключил контракты на проведение работ по данным объектам с подрядными организациями.
В настоящее время в рамках программы реставрации Невского проспекта продолжается установка лесов на объекты культурного наследия «Здание, где размещался ресторан "К.П.Палкин"» (Владимирский пр., 1/47) и «Дом И.Ф. Александровского (Санкт‑Петербургского Тульского поземельного банка)» (Невский пр. 63).
Работы на данных объектах планируется завершить до конца 2027 года.
Историческая справка:
В 1825 году дом приобрел Николай Никитич Демидов, представитель династии промышленников Демидовых. После его смерти в 1828 году дом перешел в собственность младшего сына Анатолия Николаевича Демидова, с 1840 года - князь Сан-Донато.
В последующие годы дом на Невском проспекте Демидовы сдавали в аренду под торговые помещения и жилые квартиры.
В 1877-1910-х г. в доме размещался лучший в Петербурге букинистический магазин фирмы «Российская библиография» Э.К. Гартье.
Дом занимали меблированные комнаты, заведение братьев Мори и магазины - кондитерский Ф. Балле, музыкальный «В. Бессель и К°», модной одежды, фабрики шляп К. Ландрата, Товарищества механического производства обуви, осветительной арматуры А. Крумбюгеля, богемского хрусталя Гарраха, оптических и физических приборов И.Я. Урлауба.
В 1895-1907 гг. в доме находились книжный магазин и контора издательского товарищества О.Н. Поповой. Издательство выпускало книги по общественным наукам, истории, праву, публицистике, распространяло социал-демократическую литературу. В 1910-х гг. работало издательство художника-карикатуриста З.И. Гржебина, с 1919 г. по инициативе А.М. Горького выпускавшее художественную и научно-популярную литературу. Приметой советского времени стало размещение здесь Управления общественного питания.
Существующий облик здание приобрело в 1882-1883 - дом был перестроен для А.М. Ушакова, тогдашнего владельца здания. Купец 1-й гильдии А.М. Ушаков занимался огородничеством и садоводством, был крупным домовладельцем и благотворителем. По проекту архитектора Павла Юльевича Сюзора были возведены третий и четвертый этажи, здание получило оформление в пышных формах зрелой эклектики.
В разное время здесь находились фотоателье петербургских мастеров: Карла Людвиговича Кулиша, Ивана (Джованни) Бианки, Иоганна Рудольфа Бейера, Григория Александровича Бореля.
В 1908 г. здесь обосновалась широко известная мастерская фотографа Карла Карловича Буллы - автора фотопортретов царской семьи, деятелей русской культуры, видов Петербурга, фотографий интерьеров дворцов и особняков, жанровых сцен и событий. Карл Булла явился основоположником хроникального фоторепортажа.
После революции до своего ареста в 1938 году директором ателье был его сын, Виктор Карлович Булла.
После Октябрьской революции дом был национализирован, квартиры приспособлены под коммунальное жилье. В нижних этажах лицевого корпуса по Невскому проспекту и корпуса по Малой Садовой улице продолжили функционировать торговые помещения.
В 1930-х гг. находился магазин электротехнических изделий. В его витрине была установлена первая в городе газосветная реклама. Большой популярностью пользовался в послевоенные годы винный погреб с распивочной. Позднее в доме работали студия звукозаписи, магазины подарков и антиквариата.
8 мая 2002 года на уровне первого этажа, по проекту К.А. Страхова и А.П. Чернова был установлен памятный знак «Репродуктор» с памятной доской и текстом: «Здесь, у репродукторов, в дни героической обороны Ленинграда 1941-1944 годов жители блокадного города слушали сообщения о событиях на фронте».