Инвесторов в Петербурге интересуют коммерческие и производственные объекты
Разрешения на проведение изыскательских работ в ходе заседания городского правительства получили компании, собирающиеся построить в разных районах Санкт-Петербурга сельхозрынок, оздоровительный и складской комплексы, паркинг и 2 гостиницы.
В частности, правительство утвердило разрешение на ПИР и проект планировки и межевания строительства сельскохозяйственного рынка в Приморском районе на Торфяной дороге (участок 1 -восточнее дома № 2, корп.2, литера Ж). Как уже сообщало АСН-инфо, заказчиком по проекту выступает ООО «Студио А». Площадь участка, отведенного под изыскания, составит более 5,5 тысяч кв.м.
ООО «Водолей-1», заинтересованное в расширении собственной производственно-складской базы, получило право на проведение ПИР на участке площадью 18,7 тысяч кв. м в Красногвардейском районе, на Лесопарковая ул. - участок 1 (южнее дома № 46, литера В).
ООО «БалтСтрой» оценит возможности строительства многоэтажного паркинга во Фрунзенском районе, на М.Балканской ул. Площадь предоставленного компании участка 1 (юго-восточнее дома № 13 литера А) составляет почти 16,9 тысяч кв. м.
ООО «Оптиум» собирается построить медико-оздоровительный комплекс на участке площадью 4,2 тысячи кв.м в Калининском районе на Светлановском пр. - участок 1 (юго-западнее дома № 85, литера А).
ООО «ЭнергоТехПром» получило право на проведение изыскательских работ на участке площадью 420 кв. м во Фрунзенском районе на Тамбовской ул., где собирается определиться с возможностью строительства гостиницы.
А разрешение на ПИР для ООО «Лайнер» в части определения возможности проектирования и строительства гостиничного комплекса на Бухарестской ул., предоставлено условно по причине существования задолженности компании по предыдущим инвестиционным обязательствам. Площадь участка составляет 2,8 тысячи кв. м. Он расположен севернее дома № 142, корп. 1, литера А, по Бухарестской ул.
Как отметили участники дискуссии «Искусство быть гибким», посвященной ситуации на рынке офисной недвижимости, владельцы многих бизнес-центров (БЦ) сегодня оказались перед дилеммой: либо снизить арендную ставку, либо остаться с большой долей незаполненных площадей.
По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, владельцам новых БЦ в подобной ситуации следует прежде всего добиваться заполняемости. Как образно выразился эксперт, «голуби летят туда, где уже есть голуби». К компромиссам следует, по его мнению, следует прибегать и владельцам «старых» бизнес-центров, когда о намерении сменить офис задумываются сразу несколько арендаторов.
«Нельзя приносить заполняемость бизнес-центра в жертву арендной ставке», - считает И.Горский. Адаптироваться кризисной ситуации владельцы офисной недвижимости, по его мнению, могут тремя средствами – предоставлением дисконта, повышением качества услуг и гибким заключением договоров. Размер дисконта для девелопера, по его оценке, может составлять до 40%, при большей скидке владелец может быть вынужден уступить недвижимость банку-кредитору.
Впрочем, как отмечает гендиректор ООО «Бюро имущественных отношений» Виталий Цыпилев, банки-кредиторы не заинтересованы при возникновении задолженности девелопера доводить ситуацию до крайности, и скорее предпочтут перекредитовать заемщика, чем рисковать ухудшением структуры собственного баланса.