Один из кварталов в центре Архангельска будет полностью обновлен
В границах улицы Выучейского, проспекта Обводный канал и улицы Воскресенской запускаем новый проект комплексного развития территорий. Речь идет о поэтапной застройке местности с изношенным жилым фондом и последовательном расселении аварийных домов.
Договор с инвестором уже заключен. Планируется построить до 15,8 тысячи квадратных метров современного жилья и выполнить комплексное благоустройство прилегающей территории, включая установку малых архитектурных форм. В приоритете – расселение существующей застройки: в течение первого года инвестор обязан расселить 2 тысячи квадратных метров жилья, из них 1,5 тысячи – аварийного.
Архангельск последовательно развивает механизм комплексного развития территорий и сегодня является региональным лидером по его внедрению. В областном центре уже заключен 21 договор КРТ. За счет этого будет построено более 663 тысяч квадратных метров нового жилья и расселено более 90 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного жилфонда. Механизм КРТ – важная часть национального проекта «Инфраструктура для жизни», он помогает не только переселять людей в комфортное жилье, но и создавать современную городскую среду.
Принятые в первом чтении поправки к статье 67 Градостроительного кодекса РФ меняют подход к формированию решений о комплексном развитии территорий. Законопроект № 1129255-8 предусматривает, что показатели обеспеченности социальной, транспортной и коммунальной инфраструктурой должны в обязательном порядке включаться в решение о КРТ во всех случаях, в том числе когда территория заранее не указана в ПЗЗ как зона комплексного развития.
Ранее действовала ситуация, когда для территорий, не обозначенных в правилах землепользования и застройки как зоны КРТ, инфраструктурные параметры могли не попадать в текст решения. Формально это позволяло начинать реализацию проектов без чётко закреплённых требований к школам, детским садам, объектам здравоохранения, инженерным сетям и транспортному обслуживанию, опираясь лишь на общие нормативы.
Новая редакция устраняет эту возможность. Показатели обеспеченности инфраструктурой теперь должны рассчитываться на основании действующих нормативов градостроительного проектирования и включаться в решение о КРТ вне зависимости от статуса территории в ПЗЗ. Тем самым выстраивается единый обязательный стандарт для всех проектов комплексного развития.
Для органов власти и девелоперов это означает необходимость более тщательной проработки инфраструктурного блока ещё на стадии принятия решения о КРТ. Для жителей и будущих пользователей территорий — дополнительную гарантию того, что вопросы социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры не будут отложены «на потом», а станут неотъемлемой частью проектных обязательств.
Ожидается, что закрепление инфраструктурных показателей в составе решений о КРТ снизит риск появления новых кварталов без достаточного обеспечения объектами социальной сферы и инженерными ресурсами, усилит комплексный характер развития территорий и повысит управляемость градостроительной политики на региональном и муниципальном уровнях.