В Сургуте определились с застройщиком центра города
Победителем конкурса на комплексное развитие территории в границах улиц Университетской и Ленина стала компания «Сибпромстрой Югория». Она обошла структуру федерального застройщика «Брусника» с разрывом в 12,9 балла.
Ключевым критерием стал объем инвестиций: победитель заявил 55 миллиардов рублей — на 5 миллиардов больше конкурента. На эти деньги на участке площадью 20 гектаров планируют построить 10 многоквартирных домов (монолитное жилье премиум-класса), школу-детский сад, музей и новое здание для театра актера и куклы «Петрушка». Все социальные объекты инвестор возводит за свой счет и передает городу.
Сейчас на этой территории больше 80 жилых домов — преимущественно частный деревянный сектор. Застройщик обязан выкупить его у собственников. Жители получат денежное возмещение или равноценное жилье.
Обе компании давно работают в Сургуте. На счету «Сибпромстроя» — жилые комплексы «Георгиевский» (номинант ТОП ЖК‑2025), «Зеленый», «Марьина гора», а также семь построенных школ, детских садов и стадион «Торпедо» в Москве. «Брусника» возводит «Квартал Нефть», «Новин», «Гудзон», а ранее построила «4 сезона», «Жемчужину Югры» и River House.
При этом для «Сибпромстроя» строительство жилья премиум-класса — новый сегмент. Компания заходит в него в этом году из-за падения спроса на массовое жилье на фоне высоких ипотечных ставок. В премиальном сегменте покупатели меньше зависят от кредитов.
КРТ (комплексное развитие территорий) — механизм, который позволяет обновлять городскую застройку с привлечением инвесторов, а не только за счет бюджета.
Этот конкурс стал вторым этапом. Первые торги в декабре 2025 года отменили после жалобы участника торгов в ФАС.
Распоряжением КГИОП «Торговая баня П. И. Кудрявцева (Высшие Стебутовские курсы Общества содействия женскому сельскохозяйственному образованию)» (Бобруйская ул., д. 4, лит. А) включена в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
В конце XVIII века эта территория оставалась незастроенной. В начале XIX века прилегающие участки района Выборгской стороны были частично застроены, частично сформированы кварталы, а также проложен и затем продлён Ломанов переулок (ныне — улица Комиссара Смирнова). К концу XIX века в путеводителях по Санкт‑Петербургу в границах территории объекта обозначена прямоугольная отдельно стоящая постройка.
Здание бани было построено в 1905 году по проекту гражданского инженера Александра Карловича Монтага в стилистике модерна. Участок со всеми постройками принадлежал Петру Ивановичу и Екатерине Михайловне Кудрявцевым.
В выпуске № 2 журнала «Строитель» от 1905 года дано описание новой бани. Отмечалось использование парилен, питающихся паром из особого котла, помещённого в котельном отделении. Этим устройством заменены устаревшие негигиеничные «каменки». В данном случае пар в парильню предположено вводить нагретым и сухим во избежание быстрого образования тумана.
Отопление спроектировано паровое низкого давления с нефтяной топкой котлов, вентиляция устроена вытяжная с побудителями на чердаках.
Обеспечение бань холодной и горячей водой осуществлялось при помощи баков, расположенных в мансарде. Для обеспечения лучшего санитарного состояния не только помещений бань, но и дворов, спроектирована дымовая труба для удаления дыма мусоросжигательных печей и газов снеготаялки, жидкие отходы удалялись при помощи канализации.
Канализация спроектирована бетонной с бетонным фильтром для очистки банных вод, кроме того, по всей сети сточных труб были устроены фильтры для задержания мыла.
Внутренняя отделка помещений предположена простая и целесообразная в гигиеническо-санитарном отношении. Отделка фасада выполнялась из облицовочного кирпича светло-лилового тона со вставками из белых глазурованных плиток и мрамора, цоколи облицованы красным гранитом.
В 1909 году здание бань было реконструировано архитектором Адамом Иосифовичем Дитрихом под высшее учебное заведение — Высшие Стебутовские курсы Общества содействия женскому сельскохозяйственному образованию.
Курс обучения продолжался три года. Слушательницы принимались на курсы после окончания семи классов среднего учебного заведения. Девушки, не удовлетворявшие этому требованию, принимались на курсы в качестве вольнослушательниц и не допускались к выпускным испытаниям. Курсы не имели собственных помещений для лабораторий и арендовали их в других учебных заведениях. Летняя практика слушательниц проходила в имениях частных лиц.
В 1918 году учебное заведение было реорганизовано в государственные сельскохозяйственные институты: Стебутовский институт сельского хозяйства и лесоводства, Каменноостровский сельскохозяйственный институт и Петроградский агрономический институт (ныне — Санкт‑Петербургский государственный аграрный университет).
В 1930–1939 годы здесь располагалось общежитие Лесотехнической академии имени С. М. Кирова.
В настоящее время здесь располагается Калининский районный суд города Санкт‑Петербурга.
***
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Торговая баня П. И. Кудрявцева (Высшие Стебутовские курсы Общества содействия женскому сельскохозяйственному образованию)» (государственный эксперт — Кононова П. С.) выполненной по заказу СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».