Аналитики фиксируют дефицит просторных квартир в России
Данные совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают существенное расхождение между структурой строящегося жилья и потребностями покупателей. В настоящее время более 50% всех возводимых квартир в России приходятся на студии и однокомнатные варианты. При этом интерес к такому формату проявляют лишь около 10% семей.
Запросы покупателей распределяются иначе:
46% планируют приобрести квартиры с тремя и более комнатами.
45% рассматривают покупку двухкомнатных квартир.
Рынок продолжает концентрироваться на строительстве жилья небольшой площади, тогда как покупатели ориентированы на расширение пространства для семьи и улучшение жилищных условий. По данным ДОМ.РФ, запрос на квартиры от 3 комнат и более почти в 5 раз превышает текущую долю их строительства в некоторых регионах.
Подобная ситуация характерна и для Югры. В округе регулярно проектируются и сдаются объекты, где квартиры с тремя комнатами и более отсутствуют полностью либо представлены в минимальном количестве. Девелоперы фокусируются на компактных площадях, серьезно ограничивая выбор для семейных покупателей.
Аналитика подтверждает, что для строительных компаний качественный продукт остается основным фактором успешных продаж. Увеличение маркетинговых бюджетов и смена подрядчиков не компенсируют несоответствие планировок потребностям аудитории. Проекты, предлагающие сбалансированную квартирографию и просторные помещения наряду с компактными лотами «первой квартиры в жизни», распродаются быстрее даже при более высокой стоимости.
Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Документ разработан Минстроем вместе с федеральными министерствами и ведомствами по поручению Президента Владимира Путина.
«В последнее годы мы видим устойчивый интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству. Начиная с 2019 года ввод частных домов показывает поступательный рост. В целом за это время было введено более 370 млн кв. м объектов ИЖС. При этом в 2025 году был достигнут лучший показатель за всю историю – 63,5 млн кв. м. Такой результат стал возможен в том числе благодаря распространению льготного ипотечного кредитования на ИЖС, программе социальной газификации и присоединения к электросетям. Учитывая потенциал дальнейшего роста этой сферы и востребованность частных домов у россиян, по поручению Президента утверждён комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства. Они носят как финансовый, так и нефинансовый характер и рассчитаны до 2030 года», – сказал Марат Хуснуллин.
По словам вице-премьера, комплекс мер направлен на повышение доступности частных домов, увеличение темпов индивидуального жилищного строительства, защиту средств граждан, развитие необходимой инфраструктуры и совершенствование законодательного регулирования этой сферы.
В том числе будет продолжена работа по вовлечению в оборот земельных участков под ИЖС, по их градостроительной подготовке и газификации. При наличии финансирования предлагается ряд мер поддержки регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов. Также будет уделено внимание информированию россиян о возможности строительства частных домов с использованием счетов эскроу.