Аналитики фиксируют дефицит просторных квартир в России
Данные совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают существенное расхождение между структурой строящегося жилья и потребностями покупателей. В настоящее время более 50% всех возводимых квартир в России приходятся на студии и однокомнатные варианты. При этом интерес к такому формату проявляют лишь около 10% семей.
Запросы покупателей распределяются иначе:
46% планируют приобрести квартиры с тремя и более комнатами.
45% рассматривают покупку двухкомнатных квартир.
Рынок продолжает концентрироваться на строительстве жилья небольшой площади, тогда как покупатели ориентированы на расширение пространства для семьи и улучшение жилищных условий. По данным ДОМ.РФ, запрос на квартиры от 3 комнат и более почти в 5 раз превышает текущую долю их строительства в некоторых регионах.
Подобная ситуация характерна и для Югры. В округе регулярно проектируются и сдаются объекты, где квартиры с тремя комнатами и более отсутствуют полностью либо представлены в минимальном количестве. Девелоперы фокусируются на компактных площадях, серьезно ограничивая выбор для семейных покупателей.
Аналитика подтверждает, что для строительных компаний качественный продукт остается основным фактором успешных продаж. Увеличение маркетинговых бюджетов и смена подрядчиков не компенсируют несоответствие планировок потребностям аудитории. Проекты, предлагающие сбалансированную квартирографию и просторные помещения наряду с компактными лотами «первой квартиры в жизни», распродаются быстрее даже при более высокой стоимости.
Распоряжением КГИОП «Торговая баня П. И. Кудрявцева (Высшие Стебутовские курсы Общества содействия женскому сельскохозяйственному образованию)» (Бобруйская ул., д. 4, лит. А) включена в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
В конце XVIII века эта территория оставалась незастроенной. В начале XIX века прилегающие участки района Выборгской стороны были частично застроены, частично сформированы кварталы, а также проложен и затем продлён Ломанов переулок (ныне — улица Комиссара Смирнова). К концу XIX века в путеводителях по Санкт‑Петербургу в границах территории объекта обозначена прямоугольная отдельно стоящая постройка.
Здание бани было построено в 1905 году по проекту гражданского инженера Александра Карловича Монтага в стилистике модерна. Участок со всеми постройками принадлежал Петру Ивановичу и Екатерине Михайловне Кудрявцевым.
В выпуске № 2 журнала «Строитель» от 1905 года дано описание новой бани. Отмечалось использование парилен, питающихся паром из особого котла, помещённого в котельном отделении. Этим устройством заменены устаревшие негигиеничные «каменки». В данном случае пар в парильню предположено вводить нагретым и сухим во избежание быстрого образования тумана.
Отопление спроектировано паровое низкого давления с нефтяной топкой котлов, вентиляция устроена вытяжная с побудителями на чердаках.
Обеспечение бань холодной и горячей водой осуществлялось при помощи баков, расположенных в мансарде. Для обеспечения лучшего санитарного состояния не только помещений бань, но и дворов, спроектирована дымовая труба для удаления дыма мусоросжигательных печей и газов снеготаялки, жидкие отходы удалялись при помощи канализации.
Канализация спроектирована бетонной с бетонным фильтром для очистки банных вод, кроме того, по всей сети сточных труб были устроены фильтры для задержания мыла.
Внутренняя отделка помещений предположена простая и целесообразная в гигиеническо-санитарном отношении. Отделка фасада выполнялась из облицовочного кирпича светло-лилового тона со вставками из белых глазурованных плиток и мрамора, цоколи облицованы красным гранитом.
В 1909 году здание бань было реконструировано архитектором Адамом Иосифовичем Дитрихом под высшее учебное заведение — Высшие Стебутовские курсы Общества содействия женскому сельскохозяйственному образованию.
Курс обучения продолжался три года. Слушательницы принимались на курсы после окончания семи классов среднего учебного заведения. Девушки, не удовлетворявшие этому требованию, принимались на курсы в качестве вольнослушательниц и не допускались к выпускным испытаниям. Курсы не имели собственных помещений для лабораторий и арендовали их в других учебных заведениях. Летняя практика слушательниц проходила в имениях частных лиц.
В 1918 году учебное заведение было реорганизовано в государственные сельскохозяйственные институты: Стебутовский институт сельского хозяйства и лесоводства, Каменноостровский сельскохозяйственный институт и Петроградский агрономический институт (ныне — Санкт‑Петербургский государственный аграрный университет).
В 1930–1939 годы здесь располагалось общежитие Лесотехнической академии имени С. М. Кирова.
В настоящее время здесь располагается Калининский районный суд города Санкт‑Петербурга.
***
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Торговая баня П. И. Кудрявцева (Высшие Стебутовские курсы Общества содействия женскому сельскохозяйственному образованию)» (государственный эксперт — Кононова П. С.) выполненной по заказу СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».