Строительство элитного МФК на Крестовском острове может начаться в мае
Холдинг «Евраз Капитал» завершил сделку по покупке двух участков на территории стадиона «Динамо» на Крестовском острове в Санкт-Петербурге под строительство элитного многофункционального комплекса стоимостью 200 млн. долларов. В течение месяца компания определится с соинвесторами строительства, пишет газета «РБК daily»
О завершении сделки сообщил генеральный директор «Евраз Капитал Северо-Запад» Василий Калюжный, на назвав, однако ее суммы. «Мы выкупили у общества «Динамо» два участка площадью 0,5 и 2,5 га, где планируем строительство бизнес-центра высокого класса и элитного жилого комплекса соответственно», - сообщил он. Высота застройки составит до 28 м, а разрешенная площадь — до 96 тысяч кв. м. «Но мы не будем городить муравейник. Под проект попадет не более 1,6 га земли. Остальная территория – 17 га – будет благоустроена», отметил сообщил В.Калюжный.
По мнению генерального директора «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, вложения компании в землю могли составить 4-7 млн. долларов за 1 га. Общая сумма инвестиций оценивается в 200 млн. долларов, но из-за уменьшения себестоимости строительства в условиях кризиса вложения могут быть снижены.
По словам В.Калюжного, желание выступить соинвесторами проекта выразили несколько московских и зарубежных структур. В их числе Deutsche Bank и банк ВТБ. «В октябре 2008 г. Deutsche Bank заморозил свое участие в проекте. Но 2 недели назад его представители вновь обратились к акционерам «Евраз Капитала» с предложением возобновить сотрудничество», — сообщил собеседник. По его словам, банк рассматривал возможность инвестировать в проект 20-25% от его стоимости. «Столько же собирается вложить банк ВТБ. Переговоры еще не закрыты», - отметил он. Получить подтверждение в структурах ВТБ и Deutsche Bank вчера не удалось.
Переговоры о разработке архитектурной концепции комплекса инвестор ведет с Рикардо Бофиллом. Норманн Фостер в условиях кризиса от участия в проекте отказался.
Выйти на строительную площадку «Евраз Капитал» рассчитывает в мае. Генеральным подрядчиком выступит австрийская компания Strabag. Кроме строительства жилья класса А+ и бизнес-центра, планируется привести в порядок существующие здания стадиона, построить новый легкоатлетический манеж и крытый теннисный комплекс на 10 кортов. «Заниматься спортивной инфраструктурой будет само общество «Динамо», - отметил В.Калюжный.
По данным аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» за январь-февраль 2009 г. уровень цен на московские объекты снизился на 5,6% в долларах, увеличившись при этом на 18,8% в рублях. На столичном рынке новостроек в феврале средняя цена кв.м. составила 5289 долларов, что на 1,2% меньше январского уровня. При этом стоимость 1 кв. м. в рублях составила 190418 руб., что на 9,5% выше января. Как подчеркивают аналитики, речь идет об официально декларируемых ценах.
Снижение стоимости новостроек в долларах наблюдалось в 7 округах Москвы и наиболее существенное падение зафиксировано в ЮВАО. Рост стоимости жилья продемонстрировали ЦАО и ЗАО. В рублях стоимость 1 кв.м. за февраль снизилась только в ЮЗАО и ЮВАО. Остальные округа демонстрировали рост; максимальный – в ЗАО, минимальный – в ЮАО.
«Первые месяцы 2009 г. не привнесли значимых изменений в ценовой ситуации на рынке, - говорит, маркетолог компании Наталья Бланкова. - В тоже время, рост курса доллара сыграл свою роль: снижение цены в валюте наблюдается с ноября 2008 г., а цена в рублях растет с декабря 2008 г. Наблюдая эту тенденцию, некоторые девелоперы уже перевели цены в у.е., что фактически ежедневно повышало стоимость квартир с начала года».