В Саратове появится современное общежитие для будущих музыкантов
Главгосэкспертиза России по итогам рассмотрения проектно-сметной документации выдала положительное заключение на строительство общежития на 350 мест для студентов Саратовской государственной консерватории имени Л.В. Собинова.
Строительство 9-этажного здания общежития запланировано в районе Стрелки – крупного транспортного узла города.
«Угловое строение в плане имеет форму двух врезанных прямоугольников, расположенных по отношению друг к другу под углом 110 градусов. Минималистичное решение плоскости фасадов, выбор планировочной схемы коридорного типа, применение светопрозрачных наружных ограждающих конструкций с повышенными теплозащитными характеристиками позволяют обеспечить освещенность здания со всех сторон, получить максимальное использование площадей здания», – рассказала представитель Главгосэкспертизы России, главный эксперт проекта Елена Хлыстова.
В составе общежития предусмотрены группы жилых, общественных, подсобных помещений общего пользования и помещений администрации общежития, которые планировочными приемами отделены друг от друга.
«Жилые ячейки в общежитии двухкомнатные, каждая из них рассчитана на четырех человек. Ячейки оборудованы кухней-нишей, раздельными санузлом и душем.
На каждом этаже предусмотрены зоны рекреации. Кроме того, запланированы отдельные помещения для занятий и репетиционные, студентам созданы все условия для обучения и творческого роста. Проект в полной мере учитывает специфику обучения студентов в консерватории», – отметила Елена Хлыстова.
Проектом предусмотрено размещение на территории участка 24 машиномест для парковки автомобилей проживающих, в том числе 3 места для транспорта маломобильных групп населения. Кроме того, участок включает в себя спортивную и хозяйственную площадки, а также площадку для тихого отдыха.
Застройщик – федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовская государственная консерватория имени Л.В. Собинова»
Генеральный проектировщик – государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Саратовпроект».
Принятые в первом чтении поправки к статье 67 Градостроительного кодекса РФ меняют подход к формированию решений о комплексном развитии территорий. Законопроект № 1129255-8 предусматривает, что показатели обеспеченности социальной, транспортной и коммунальной инфраструктурой должны в обязательном порядке включаться в решение о КРТ во всех случаях, в том числе когда территория заранее не указана в ПЗЗ как зона комплексного развития.
Ранее действовала ситуация, когда для территорий, не обозначенных в правилах землепользования и застройки как зоны КРТ, инфраструктурные параметры могли не попадать в текст решения. Формально это позволяло начинать реализацию проектов без чётко закреплённых требований к школам, детским садам, объектам здравоохранения, инженерным сетям и транспортному обслуживанию, опираясь лишь на общие нормативы.
Новая редакция устраняет эту возможность. Показатели обеспеченности инфраструктурой теперь должны рассчитываться на основании действующих нормативов градостроительного проектирования и включаться в решение о КРТ вне зависимости от статуса территории в ПЗЗ. Тем самым выстраивается единый обязательный стандарт для всех проектов комплексного развития.
Для органов власти и девелоперов это означает необходимость более тщательной проработки инфраструктурного блока ещё на стадии принятия решения о КРТ. Для жителей и будущих пользователей территорий — дополнительную гарантию того, что вопросы социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры не будут отложены «на потом», а станут неотъемлемой частью проектных обязательств.
Ожидается, что закрепление инфраструктурных показателей в составе решений о КРТ снизит риск появления новых кварталов без достаточного обеспечения объектами социальной сферы и инженерными ресурсами, усилит комплексный характер развития территорий и повысит управляемость градостроительной политики на региональном и муниципальном уровнях.