Эксперт: Нельзя приносить заполняемость бизнес-центра в жертву арендной ставке

17.03.2009 21:49

Как отметили участники дискуссии «Искусство быть гибким», посвященной ситуации на рынке офисной недвижимости, владельцы многих бизнес-центров (БЦ) сегодня оказались перед дилеммой: либо снизить арендную ставку, либо остаться с большой долей незаполненных площадей.

По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, владельцам новых БЦ в подобной ситуации следует прежде всего добиваться заполняемости. Как образно выразился эксперт, «голуби летят туда, где уже есть голуби». К компромиссам следует, по его мнению, следует прибегать и владельцам «старых» бизнес-центров, когда о намерении сменить офис задумываются сразу несколько арендаторов.

«Нельзя приносить заполняемость бизнес-центра в жертву арендной ставке», - считает И.Горский. Адаптироваться кризисной ситуации владельцы офисной недвижимости, по его мнению, могут тремя средствами – предоставлением дисконта, повышением качества услуг и гибким заключением договоров. Размер дисконта для девелопера, по его оценке, может составлять до 40%, при большей скидке владелец может быть вынужден уступить недвижимость банку-кредитору.

Впрочем, как отмечает гендиректор ООО «Бюро имущественных отношений» Виталий Цыпилев, банки-кредиторы не заинтересованы при возникновении задолженности девелопера доводить ситуацию до крайности, и скорее предпочтут перекредитовать заемщика, чем рисковать ухудшением структуры собственного баланса.

«Строймонтаж» ведет передачу новоселам квартир в ЖК «Солнечный»
16.03.2009 12:20

ЗАО «Строймонтаж» ведет передачу новоселам квартир в жилом комплексе «Солнечный» (ул. Брянцева, д. 7, корп. 1). Дом был сдан в октябре 2008 г. С того момента комплекс передавался на баланс управляющей компании и обслуживающих организаций, сообщает пресс-служба компании. На сегодня ключи получили уже около 50% собственников.

В ЖК «Солнечный» расположено 850 квартир, из них 521 – однокомнатные, 203 – двухкомнатные, 126 – трехкомнатные. Кроме того, в комплексе размещены 600 кв. м коммерческих площадей, которые в настоящее время также передаются владельцам.

Корпорация «Строймонтаж» 2008 г. обеспечила ввод в эксплуатацию 286 тыс. кв. м жилья (7 объектов, более 4,5 тысяч квартир), что позволило компании войти в тройку лидеров строительного комплекса Санкт-Петербурга по итогам года. В настоящее время весь этот объем недвижимости передается собственникам.

Так, ключи от жилых комплексов «Звездный-2» и «Огни Юго-Запада» уже переданы владельцам (в общей сложности – около 2 тысяч квартир, или 120 тысяч кв. м). Начата передача ключей собственникам квартир в ЭЖК «Монблан» (268 квартир, 25 тысяч кв. метров). Бизнес-центр «Монблан» (8,5 тысяч кв. м) также успешно функционирует.

Весной 2009 г. хозяев обретут квартиры на объектах «Южные Паруса» (Ленинский пр., дом 77, корп. 1 и 2 и дом 75, корп.1) и «Академия» (ул. Бутлерова, д. 40). В этих комплексах будут переданы более 1,5 тысячи квартир площадью около 73,5 тысяч кв. м. До конца 2009 г. планируется провести выдачу ключей и в доме «Чистый Ключ» на ул. Софьи Ковалевской (203 квартиры, 12 тысяч кв. м). Сдача объекта намечена на май 2009 г.

МЕТКИ: СТРОЙМОНТАЖ