Эксперт: Нельзя приносить заполняемость бизнес-центра в жертву арендной ставке
Как отметили участники дискуссии «Искусство быть гибким», посвященной ситуации на рынке офисной недвижимости, владельцы многих бизнес-центров (БЦ) сегодня оказались перед дилеммой: либо снизить арендную ставку, либо остаться с большой долей незаполненных площадей.
По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, владельцам новых БЦ в подобной ситуации следует прежде всего добиваться заполняемости. Как образно выразился эксперт, «голуби летят туда, где уже есть голуби». К компромиссам следует, по его мнению, следует прибегать и владельцам «старых» бизнес-центров, когда о намерении сменить офис задумываются сразу несколько арендаторов.
«Нельзя приносить заполняемость бизнес-центра в жертву арендной ставке», - считает И.Горский. Адаптироваться кризисной ситуации владельцы офисной недвижимости, по его мнению, могут тремя средствами – предоставлением дисконта, повышением качества услуг и гибким заключением договоров. Размер дисконта для девелопера, по его оценке, может составлять до 40%, при большей скидке владелец может быть вынужден уступить недвижимость банку-кредитору.
Впрочем, как отмечает гендиректор ООО «Бюро имущественных отношений» Виталий Цыпилев, банки-кредиторы не заинтересованы при возникновении задолженности девелопера доводить ситуацию до крайности, и скорее предпочтут перекредитовать заемщика, чем рисковать ухудшением структуры собственного баланса.
Газета «Строительный Еженедельник» совместно с Управлением саморегулирования Союза строительных объединений и организаций Санкт-Петербурга начинают цикл консультаций по вопросам реализации саморегулирования в строительной отрасли. На вопросы представителей всех секторов и отраслей строительного бизнеса отвечают известные и авторитетные специалисты в области саморегулирования.
Основные темы консультаций:
- Этапы, сроки, правила перехода от лицензирования к саморегулированию.
- Положения и требования закона о саморегулировании.
- Становление саморегулирования в регионах России.
- Выбор некоммерческого партнерства и саморегулируемой организации: опыт репутация, надежность.
- Формирование компенсационного фонда и страхование.
- Получение допусков на выполнение работ.
Центр «СРОчные консультации» начинает работу 18 марта в 16.00 в информационном центре «Строй-Пресс» по адресу: Кантемировская ул., 12, б/ц «Радуга», 3-й этаж.
Дополнительная информация по телефону: +7 (812) 380-15-81