В Ленинградской области меняют логику планирования строительства
Регион формирует новую пятилетнюю программу так, чтобы заранее понимать, какие объекты проектируются в 2026 и 2027 годах и к каким стройкам подходить подготовленными с 2028 года. В основу закладывают запросы отраслевых ведомств. Медицину, образование, культуру, спорт. Параллельно заранее готовят площадки и исходные данные, включая инженерное обеспечение.
«Мы пошли на большой шаг. Формируем новую пятилетнюю программу по строительству и реконструкции. Отмечаем те знаковые объекты, которые нам нужно проектировать в 26 году, в 27, чтобы с пониманием подойти к их строительству с 28 года. Мы меняем формат планирования стройки. Земля должна быть заранее подготовлена. Обеспечение водой, электричеством, газификация должны быть учтены заранее. И мы ранжируем объекты по отраслевым приоритетам, исходя из запросов профильных ведомств», — сказал председатель комитета по строительству Ленинградской области Егор Никитенко.
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.