В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
На территории Чеченского государственного университета имени Ахмата Абдулхамидовича Кадырова создается современное образовательное пространство по стандартам кампусов мирового уровня. Положительные заключения Главгосэкспертизы России получили скорректированные решения для объектов первой и второй очередей II этапа реализации проекта.
Второй этап строительства кампуса ЧГУ имени А. А. Кадырова включает в себя два учебных корпуса. В них разместятся кафедры Факультета математики, физики и информационно-коммуникационных технологий (ИКТ), а также географии и геоэкологии. Общая площадь 2 этапа по проекту – свыше 56,3 тыс. кв. м.
«Изменения в проектно-сметной документации первой и второй очередей вносились в элементы благоустройства, в отдельные позиции материалов и оборудования. Решения принимались с учетом импортозамещения», - рассказала главный эксперт проекта Ирина Тетеревлева.
Здания учебно-лабораторных корпусов второго этапа будут состоять из 22 блоков высотой от одного до шести этажей, связанных между собой общими галереями и коридорами. В целом новая инфраструктура кампуса рассчитана на 4990 студентов, из них 3950 человек будут обучаться на дневном отделении, 500 – на заочном и 400 – на вечернем.
Застройщик - Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Чеченский государственный университет имени Ахмата Абдулхамидовича Кадырова».
Генеральный проектировщик – ООО «Модернпроект».