В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Мэр Томска Дмитрий Махиня вместе с профильными заместителями посетил Дворец творчества детей и молодежи на улице Вершинина, 17 и оценил итоги ремонта в концертном зале.
В зале выполнен ремонт стен, восстановлен паркет, установлены новые двери и светильники. На сцене уложено профессиональное покрытие. Занавес и кресла в зрительном зале подобраны под цвет герба Томска.
Также приобретен современный световой пульт.
Градоначальник пообщался и с юными артистами, и с педагогами. Они рассказали, как изменилась акустика и появились дополнительные возможности художественного оформления при помощи нового светового оборудования.
- В прошлом году к вековому юбилею Дворца творчества выделил 15 миллионов рублей на ремонт концертного зала. Именно здесь проходят концерты, репетиции коллективов. И, конечно, зал такого учреждения должен соответствовать современным требованиям. Уже завтра здесь пройдет большой концерт к 101-летию Дворца. Уверен, обновленный зал доставит удовольствие не только сотрудникам Дворца и артистам, но и зрителям! – отметил Дмитрий Махиня.
Дворец - это крупнейшее и старейшее учреждение дополнительного образования, где почти 10 тысяч юных томичей обучаются по 100 программам дополнительного образования. В том числе здесь реализуют 18 адаптированных программ для особенных детей (в учреждении занимается почти 700 детей с ОВЗ). В концертном зале проходят городские мероприятия, концерты, а также репетиции и занятия творческих коллективов Дворца.