В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Современную фабрику кондитерских изделий строят в Егорьевске. В производственном здании планируют ежегодно выпускать до 10,5 тысяч тонн вафельных конфет и батончиков, а также изделий из нуги и мягкой карамели с орехами и другими добавками. Производство обеспечит россиян свежей продукцией и расширит ассортимент магазинов по всей стране. Объем инвестиций в проект оценивается в 2 миллиарда рублей.
Производственно-складской комплекс площадью более 22 тысяч квадратных метров строят в рамках программы губернатора Подмосковья «Земля за 1 рубль», которая помогает инвесторам развиваться и приносит пользу муниципалитету через новые рабочие места и налоги. На площадке уже выполняют работы по возведению фундаментов, монтажу металлических ферм и железобетонных колонн. Строительная готовность – 12%, завершить объект планируют во втором квартале 2027 года.
Застройщик – кондитерская фабрика «Победа», основанная в 1999 году. Компания остаётся семейным бизнесом и выпускает популярные сладкие изделия под брендами «Победа вкуса», «Мишки в лесу», «Соната» и «Птица счастья». Продукция фабрики реализуется в разных регионах России и стран Евразийского союза.
Надзор за строительством объекта осуществляет Главгосстройнадзор Московской области.