В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
В Гатчинском дворце состоялась торжественная церемония награждения победителей Международного конкурса «Лучшая архитектурно-художественная концепция музейного и научно-просветительского комплекса на территории Мемориала «В память о мирных жителях СССР – жертвах нацистского геноцида в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.».
Конкурс, организованный Комитетом градостроительной политики Ленинградской области при поддержке Российского военно-исторического общества (РВИО) ставил целью создать на месте трагических событий Великой Отечественной войны современное пространство памяти, образования и научной работы.
В церемонии награждения приняли участие:
Владимир Мединский – Помощник Президента Российской Федерации, Председатель РВИО,
Николай Овсиенко – Заместитель начальника Управления Президента Российской Федерации по государственной политике в гуманитарной сфере, Заместитель председателя РВИО,
Александр Дрозденко – Губернатор Ленинградской области,
Евгений Барановский – Вице-губернатор Ленинградской области по вопросам строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства,
Константин Патраев – Вице-губернатор Ленинградской области по внутренней политике,
Игорь Кулаков – Председатель Комитета градостроительной политики Ленинградской области,
Сергей Лученко – Первый заместитель председателя Комитета – главный архитектор Ленинградской области,
Ольга Мельникова – Председатель комитета по культуре и туризму Ленинградской области,
Людмила Нещадим – Глава администрации Гатчинский муниципального округа Ленинградской области,
Виталий Филоненко – Глава Гатчинского муниципального округа Ленинградской области.
Победителями конкурса стали:
1 место – конкурсный проект № 270 144.
ООО «Архитектурное бюро РОСА».
Автор: Константин Фомин.
Ключевая идея: гармоничное развитие существующего мемориала. Полукруглая форма здания следует радиальной планировке пространства, «поддерживая» центральный монумент.
Особенность: проект создает дополнительные площади для проведения мероприятий и уличных выставок, обеспечивая преемственность композиции и усиливая значение всего объекта.
2 место – конкурсный проект № 101 000.
АО «Городской проектный институт жилых и общественных зданий».
Авторы: Филипп Никандров, Денис Соколов.
Ключевая идея: тактичное подземное решение. Весь функционал размещен под землей по кольцевой схеме, ось которой совпадает с памятником, усиливая его звучание.
Особенность: архитектура символизирует тяжесть трагедии через давление земляных масс, а форма кольца отражает цикличность памяти и истории, предлагая посетителю непрерывный маршрут от погружения к осмыслению.
3 место – конкурсный проект № 200 200.
ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский горный университет императрицы Екатерины II».
Авторы: Кирилл Козлов, Ирина Поцешковская, Вадим Бобух, Алиса Сафонова, Дарья Стефу, Анна Егорова, Вероника Матюшенко.
Ключевая идея: архитектура как «рамка» для памяти. Два протяженных объема – «крыла» расположены по сторонам от мемориала, фокусируя на нем внимание, не доминируя.
Особенность: здание становится медиатором между знанием и личным переживанием, создавая сдержанный путь осмысления, который подводит посетителя к центральному памятнику.
Все представленные концепции объединяет глубокое уважение к мемориальному характеру места и стремление создать не просто музей, а пространство для тихой памяти, просвещения и исторического осмысления.