В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Распоряжением КГИОП «Дом Долодонова» (г. Кронштадт, ул. Ленинградская, д. 12, литера А) включён в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Во время Северной войны (1700–1721 годы) получение выхода к морю являлось важной стратегической задачей. В начале XVIII века отвоёванный у шведов остров Котлин стал новой базой российского флота. Датой основания города Кронштадта принято считать 18 мая 1704 года. В этот день при Петре I был освящён первый морской форт Кроншлот.
Все строения на острове Котлин в первые годы его освоения: казармы, магазины, дома вельмож, моряков и других малочисленных жителей — были деревянными или мазанковыми.
Строительство каменных зданий началось в 1717–1718 годах, однако достаточно низкими темпами. Так, к началу XIX столетия Кронштадт ещё был похож на большую деревню: все обывательские строения были деревянными, застройка не была регулярной.
Первая четверть XIX века ознаменовалась активной заменой деревянных портовых строений каменными.
В 1824 году произошло крупное наводнение, которое уничтожило Петровскую батарею до основания, дома были затоплены, крепостные сооружения размыты, смыты брустверы с бастионов, реданов и флешей. После наводнения началось восстановление крепости, города и порта. Необходимость замены материалов, из которых строили кронштадтскую крепость (дерева и земли) на более прочные назрела давно, а наводнение ускорило этот процесс.
Завершение строительства каменных фортификационных сооружений в Кронштадте завершилось в 1840 году. При Николае I началась активная застройка города, в том числе, возведение новых фортов.
В конце 1830-х годов началось строительство частных каменных домов. Автором почти всех проектов застройки Кронштадта с 1830 года стал городской архитектор Фёдор Иванович Трапезников.
Ф. И. Трапезников не был дипломированным архитектором, а происходил из «военно-сиротских детей», не имевших возможности в то время получить образование. Свою деятельность в Кронштадте Ф. И. Трапезников начал как «архитектурный ученик», а в 1824 году «за отличную и усердную службу» был определён в помощники при архитекторе Алексее Никитиче Акутине. Спустя 6 лет Трапезников стал «городовым архитектором».
В соответствии с проектным чертежом, трёхэтажное каменное здание на Петербургской (ныне — Ленинградской) улице было построено в 1868 году по проекту архитектора Ф. И. Трапезникова для царскосельского купца Михаила Ивановича Долодонова.
Дом построен в стилистике неоклассицизма с небольшими отступлениями от первоначального проекта. В итоге было выбрано более сложное архитектурно-художественное оформление: вместо простого аттика прямоугольной конфигурации центральную часть фасада увенчал пятичастный щипцовый фронтон, а в уровне третьего этажа расположился дополнительный балкон.
Со стороны лицевых фасадов здание сохранило исторические композицию и архитектурно-художественное оформление.
В настоящее время здание является многоквартирным жилым домом.
***
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Дом Долодонова» (государственный эксперт — Штиглиц М. С.), выполненной по заказу СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».