В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласовал архитектурно-градостроительный облик учебно-лабораторного корпуса факультета морского приборостроения Санкт-Петербургского государственного морского технического университета. Объект планируется разместить по адресу: Ленинский проспект, дом 101, литера А.
Проект разработало ООО "ИнжТеплоПроект". Заказчиком выступает публично-правовая компания "Единый заказчик в сфере строительства".
Согласно проектным решениям, на первом этаже разместят входную группу, помещение гидроакустического бассейна и лабораторные зоны. На остальных этажах предусмотрены учебные кабинеты, лаборатории, лекционные аудитории, а также административные и инженерно-технические помещения.
Вход в здание запроектирован с уровня земли, без дополнительных конструктивных элементов. В отделке фасадов планируется использовать несколько контрастных цветов. Наружные стены выполнят из фиброцементных панелей и алюминиевых гнутых композитных панелей.
Также предусмотрена организация парковочных мест для автомобилей и велосипедов.