В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
В Колпино, в квартале, ограниченном улицами Тверская, Ремизова, Октябрьская и Ижорского батальона, завершено строительство современной системы наружного освещения.
На 385 металлических опорах смонтированы 542 современных энергоэффективных светильника, а для освещения школьных стадионов на специальных мачтах установлено 9 прожекторов.
В ходе работ под землёй было проложено более 14 километров кабельных линий.
Новая система наружного освещения передана в оперативное управление СПб ГБУ «Ленсвет» для дистанционного управления и мониторинга состояния оборудования.
«Квартал в Колпино получил комплексное уличное освещение. Это особенно важно, поскольку здесь расположены три детских сада и две школы, 28 жилых домов, в которых проживают порядка 14 тысяч человек. Благодаря новому освещению стали безопаснее и удобнее пешеходные дорожки, подъезды к социально значимым объектам, проезды для автотранспорта, детские и спортивные площадки», – отметил губернатор Александр Беглов.
Жилой массив расположен рядом с парком «Харламов сквер». В близости – вдоль реки Ижоры проложена живописная экотропа с оборудованной смотровой площадкой, с которой открываются виды на зелёные ландшафты. Модернизация освещения создала дополнительные удобства для жителей, которые проходят через квартал к популярным местам отдыха.
Александр Беглов отметил, что прошлый год в Колпинском районе был отмечен масштабным обновлением уличного освещения – в семи кварталах было установлено более 1500 современных светильников. Новые фонари повысили комфорт для 35 тысяч жителей 108 многоквартирных домов.
В 2026 году в Колпинском районе планируется начать строительство современных систем наружного освещения ещё в двух кварталах: в квартале, ограниченном улицами Веры Слуцкой, Братьев Радченко и проспектом Ленина, а также на жилой территории в границах улиц Карла Маркса, проспекта Ленина, Веры Слуцкой и границы СНТ «Ижорский массив № 1».
Губернатор отметил, что установка современных светодиодных фонарей продолжается во всех районах. Их доля в наружном освещении Петербурга уже превышает 66%.