В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
К концу года в г. о. Кашира полностью запустят новые очистные сооружения мощностью 20 тыс. куб. м в сутки. Они смогут обслуживать около 52 тыс. человек из Каширы, в том числе мкр Ожерелье, п. Новоселки, п. Зендиково и т. д. Новые очистные в д. Терново-1 начали строить в 2023 году, поскольку действующие сооружения, которым более 50 лет, не справлялись с нагрузкой, их износ составил свыше 85%. Губернатор Московской области Андрей Воробьев приехал проверить, как идут работы на объекте, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
«В Подмосковье очень большая программа модернизации всего, что касается качества очистки воды, водоотведения. В рамках нацпроекта в Московской области сегодня реализуем порядка 30 объектов, 15 из них — крупные. На одном из них мы находимся — это очистные в г. о. Кашира мощностью 20 тыс. куб. м в сутки. Еще мы сдадим в этом году очистные в Сергиевом Посаде и в Коломне. Программа большая, очень объемная. Ее цель — строительство современных сооружений, которые очищают стоки по самым передовым технологиям. Плюс идет модернизация самих распределительных сетей. Важно, чтобы не было запахов, чтобы человек не задумывался о канализации. Это является критически важным направлением в системе ЖКХ. Я очень надеюсь, что компания, которая отвечает за это, летом уже запустит очистные в г.о. Кашира (технический пуск), — сказал Андрей Воробьев. — Отдельная история — это чистая вода. Известно, что в Подмосковье она с повышенным содержанием железа. Это значит, что большая программа по модернизации и строительству ВЗУ, их качественной работе, также важна».
Готовность очистных сооружений — 85%. Сейчас ведутся работы по внутренним сетям, наладке и благоустройству — здание мехобезвоживания ила и воздуходувок, корпус доочистки и обеззараживания, приемная камера для стоков. Биореактор, административный корпус с лабораторией, здание механической очистки сточных вод уже готовы к работе. Летом этого года планируют сделать технический пуск, а полностью запустить очистные — в декабре.
«Очистные сооружения соответствует самым современным требованиям и построены по новой технологии. На сегодняшний день на объекте целиком завершены монолитные работы, на 95% — сетевые объекты, построено 70% металлоконструкций от общего объема, — сказал представитель подрядчика Владимир Киреев. — Здесь три здания: мехочистки, сердце этих очистных сооружений — биореактор, где происходит биологическая очистка сточных вод, здание дочистки (до уровня рыбхоза). Ил же поступает в здание мехообезвоживания илового осадка. В фильтерпрессе он обезвоживается, после чего поступает на терминал. Там он созревает в специальных буртах и превращается в почвогрунт, который можно использовать для благоустройства территории».
Кроме того, в г. о. Кашира ведется ремонт пяти объектов водоотведения: сеть КНС-8 к новым очистным в д. Терново-1(почти 4 км, готовность — 98%), трубопровод от п. Зендиково к КНС-3 на ул. Ильича (2,2 км, готовность — 90%), трубопровод от КНС-3 к КНС-7 (891 м, готовность — 99%), трубопровод от ККС-7 к КНС-8 (591 км, готовность — 99%), а также коллектор на ул. Маршала Астахова. Надежность системы водоотведения повысится для 40 тыс. жителей.
Также губернатору доложили о модернизации других объектов жилищно-коммунального хозяйства округа. В этом году планируют завершить строительство трех БМК — на ул. 1-я Дзержинская, ул. Ильича и ул. Коммунистическая, ЦТП-3 (+ теплосети и сетей ГВС на ул. Садовая). В 2027 году в планах ввести ЦТП-4 (+ теплосети и сети ГВС на ул. Юбилейная), БМК в п. Большое Руново, реконструированную котельную в д. Кокино, ЦТП-5 (+теплосети и сети ГВС на ул. Центральная), а также два БМК — в п. Богатищево и д. Топканово.
В рамках госпрограммы в 2026-2028 годах в Подмосковье запланирована модернизация порядка 80 очистных сооружений, около 100 КНС, 16 водоводов, а также более 240 водозаборных узлов, водопроводных насосных станций и ВРУ. В части водоснабжения самый большой объем работ планируют произвести в Одинцовском, Шатуре и Можайске, водоотведения — в Чехове, Зарайске, Орехово-Зуевском и Одинцовском округах.