В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Реализовать проект на улице Ленинградской планируется уже в этом году.
– Спортивный объект общей площадью около 1,5 тысячи квадратных метров возведем в рамках проекта Минспорта России «Плавание для всех», – написал в своих аккаунтах в соцсетях губернатор Архангельской области Александр Цыбульский. – Бассейн будет рассчитан на шесть 25-метровых дорожек и оснащен полным комплектом необходимых инженерных систем и технологического оборудования.
Бассейн рассчитан на единовременную посещаемость до 36 человек.
Весной 2026 года будет выполнено бетонирование основания, начата поставка и монтаж металлоконструкций. Завершить монтажные работы планируется до конца сентября.
Подрядчик по итогам электронного аукциона определен. Стоимость контракта составляет порядка 227 миллионов рублей.
Реализация проекта позволит Каргопольскому индустриальному техникуму полноценно реализовывать образовательную программу по обучению плаванию. При этом бассейн смогут посещать не только студенты, но и жители Каргополя и соседних населенных пунктов.
Новый бассейн планируется сдать в эксплуатацию до конца 2026 года.