В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Это стало возможным благодаря поддержке куратора Приволжского федерального округа, вице-премьера Правительства России Дмитрия Чернышенко. Об этом в своих соцсетях рассказал губернатор Кировской области Александр Соколов.
В результате объявлен конкурс на выбор подрядчика для строительства самого крупного в Кировской области комплекса для занятий художественной гимнастикой, спортивной борьбой и иными видами спорта.
— Планами по его созданию мы поделились с ним, когда подводили первые итоги празднования 650-летия Кирова. Этот проект является неотъемлемой частью большой нашей программы развития «инфраструктуры детства» до 2030 года, — сообщил Александр Соколов.
Комплекс разместится в зоне перспективной застройки Кампуса мирового уровня и Фиджитал-центра. В него войдут:
- большой спортивный блок (зал по художественной гимнастике, рассчитанный на проведение спортивных соревнований всероссийского уровня, раздевалки, тренерские, судейские комнаты);
- малый спортивный блок (универсальный спортивный залы общей физической подготовки, хореографии, тренажерный зал, тренировочные залы спортивной борьбы, бокса, кабинет врача, процедурная, массажный кабинет);
- зона для зрителей (холл, гардероб, буфет).
Заявки на конкурс по выбору подрядчика для строительства спорткомплекса принимаются до 3 марта.
Стоимость работ оценивается в 1,6 млрд рублей, строительство начнется уже в этом году и планируется к завершению в 2028 году.
Добавим, что в новом комплексе смогут заниматься дети спортивной школы «Юность», которая сейчас размещается в здании бывшей церкви во имя иконы Божией Матери «Утоли скорбь и печали» Ансамбля Преображенского монастыря 1870-1883 годов постройки.