В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласовал архитектурно-градостроительный облик новой ветеринарной лечебницы. Объект планируется разместить в Выборгском районе на Зеленогорской улице, участок 8.
Проект разработан ООО "АТРИУМ" по заказу ООО "ГБУ "Санкт-Петербургская Горветстанция". Новое здание появится рядом с уже действующей ветеринарной клиникой, что позволит расширить возможности учреждения и увеличить доступность услуг для жителей района.
Внутри запроектированы холл, процедурные кабинеты и аптечный пункт. Хозяйственно-бытовые, служебные и технические помещения, а также зона вакцинации будут размещены в одноэтажной части здания. Для этих помещений предусмотрены отдельные входы, что позволит разделить потоки посетителей и персонала.
Главный вход в лечебницу расположат с северной стороны — со стороны внутреннего двора. Его выделят прямоугольным навесом. На территории предусмотрены парковочные места для автомобилей и отдельная зона для велосипедов.