В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
В Доме Республики прошла совместная коллегия Минстроя РМ, Минэнерго и ЖКХ РМ и Госкомитета по тарифам РМ. В работе принял участие глава Республики Артём Здунов а также представители федеральных ведомств в режиме видеоконференции.
Главные итоги и планы:
– Мордовия завершила программу переселения из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, и уже работает по новому этапу до 2030 года.
– Показатель обеспеченности жильём – 31,6 кв. м на человека, выше среднероссийского уровня.
– В регионе переходят к комплексному развитию территорий и внедрению мастер-планов.
– Принят новый механизм поддержки семей – закон о жилье при рождении ребёнка, первые семьи уже получили ключи.
– За 6 лет финансирование жилья для детей-сирот увеличено в 35 раз.
В сфере ЖКХ реализуются нацпроекты «Инфраструктура для жизни» и «Экологическое благополучие»: благоустроены общественные пространства и дворы, модернизируются системы водоснабжения, введён комплекс по обработке отходов. В этом году приступят к строительству нового современного полигона ТКО.
Глава Мордовии отметил, что строительство, ЖКХ и тарифное регулирование напрямую влияют на комфорт жителей и остаются приоритетом развития региона.