В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
На северо-западе Петербурга в границах Байконурской улицы, Серебристого бульвара, Богатырского проспекта и проспекта Испытателей завершены работы по модернизации тепловых сетей. Специалисты АО «ТЭК СПб» полностью обновили в квартале трубопроводы общей протяжённостью 3293 метра, построенные в 1970–1980-х годах.
«Важно, что морозная погода начала года не повлияла ни на ход модернизации тепловых сетей, ни на теплоснабжение жителей Приморского района, — отметил Александр Беглов. — В результате проведённых работ значительно повышены надёжность и качество теплоснабжения 24 зданий, среди которых 10 жилых домов, один детский сад, три медицинских учреждения и школа».
Особое внимание теплоэнергетики уделили строительно-монтажным работам на объектах социальной инфраструктуры. На территории Центра гигиены и эпидемиологии в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области, школы № 43 и детского сада № 4 в целях повышения безопасности тепловые сети проложили в железобетонных каналах.
При проведении работ были использованы современные материалы — новые стальные трубы в энергоэффективной пенополиуретановой изоляции и гибкие трубопроводы. Срок службы обновлённых коммуникаций — не менее 30 лет.
Система оперативного дистанционного контроля обеспечивает круглосуточный мониторинг состояния изоляции и своевременное оповещение о возможных дефектах.
В рамках завершения проекта были демонтированы временные трубопроводы, обеспечивавшие подачу тепла и горячей воды потребителям на период реконструкции. Восстановление благоустройства территории будет полностью завершено в агротехнический период 2026 года.
По итогам 2025 года всего в Петербурге было реконструировано 280 километров теплосетей. Набранные темпы модернизации сохранятся и в этом году. Сейчас в Приморском районе ведётся проектирование замены тепловых сетей ещё на 12 объектах общей протяжённостью более 34 км.