В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
В рамках соглашения с городом ГК «Ленстройтрест» приступила к строительству общеобразовательной школы на 825 мест в жилом квартале «ОКЛА». Завершить строительство планируется в 3 квартале 2027 года. В дальнейшем объект будет безвозмездно передан городу.
Образовательный комплекс возводится в Приморском районе, на Суздальском шоссе, внутри жилой застройки. Школа спроектирована как современное многофункциональное пространство: здание переменной этажности до 4 этажей общей площадью более 15,9 тыс. кв. м объединит блоки начальной, основной и старшей школы, актовый зал на 540 мест, два спортивных зала, бассейн, медицинский блок, столовую, библиотеку и медиатеку.
Архитектурная концепция предусматривает большое количество естественного света и четкое функциональное зонирование, а также разделение здания для разных возрастных групп.
На прилегающей территории появится полноценная спортивная и рекреационная инфраструктура: футбольное поле, универсальные площадки для баскетбола и волейбола, беговые дорожки, зоны для прыжков в длину, а также площадки для активного и спокойного отдыха учащихся. Перед главным входом предусмотрено общественное пространство для мероприятий.
Ввод школы в эксплуатацию позволит обеспечить жителей квартала учебными местами в шаговой доступности и снизить нагрузку на действующие образовательные учреждения Приморского района.
Также в 2026 году застройщик планирует начать строительство одного из двух детских садов на территории квартала, что позволит сформировать завершенную образовательную цепочку для семей с детьми — от дошкольного возраста до старших классов.
Мониторинг строительной готовности объектов, возводимых за счет средств инвесторов, проводят сотрудники отдела строительного контроля СПб ГБУ «Управление строительными проектами», подведомственного Комитету по строительству.