В Ленобласти обновили правила высотной застройки
Правительство Ленинградской области утвердило постановление № 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на «квадратные метры», а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило «50% площади» отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей («каскадная высотность»):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от «монотонных» микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» по ссылке.
«Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком», — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Проекты благоустройства набережной в Тихвине, Сквера учителей в Волосово и пляжа в Сосновом Бору вышли в полуфинал национального студенческого конкурса.
Проект «Благоустройство набережной реки Тихвинка» предполагает создание прогулочной зоны в исторической части Тихвина, на участке набережной реки от подвесного моста до Советской улицы. Проект «Сквер учителей» в Волосово предлагает благоустройство сквера рядом с образовательными учреждениями города. Проектом «Атомный берег» запланировано благоустройство городского пляжа в микрорайоне Липово в Сосновом Бору. С проектами полуфиналистов можно познакомиться на сайте конкурса: благо-устрой.рф.
Всего на участие в национальном студенческом конкурсе на разработку проектов по благоустройству городской среды «Благоустрой!» поступило более 1 тысячи заявок от 2 тысяч студентов-архитекторов из 76 регионов страны. Конкурс организован при поддержке Минстроя России и ДОМ.РФ. В нем принимают участие студенты архитектурно-строительных направлений российских вузов. Они разрабатывают проекты по благоустройству городской среды в трех основных номинациях: города до 50 тыс. жителей, города от 50 до 250 тыс. жителей, города свыше 250 тыс. жителей, а также в партнерских номинациях.
Региональными экспертами выступили специалисты комитета по ЖКХ и Центра компетенций Ленинградской области. Для доработки проектов на финальном этапе конкурса со студенческими командами проведены встречи и назначены кураторы – архитекторы.
Итоги конкурса подведут 2 марта 2026 года в Москве. Победители получат от 300 тысяч до миллиона рублей. Реализация победивших проектов будет возможна по нацпроекту «Инфраструктура для жизни», если их одобрят профессионалы и поддержат жители.