Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
Это одно из мероприятий мастер-плана, который обсудили сегодня с руководством ПАО «Северсталь».
Всего в мастер-плане, который был презентован в рамках Дней Карелии в Национальном центре «Россия», порядка 200 мероприятий. Все они направлены на развитие социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, а также застройки Костомукши. В частности, планируется комплексное благоустройство центра города, строительство пешеходного маршрута вокруг озера Контокки, организация регулярного железнодорожного и авиасообщения и т.д.
Уже ведется большая работа совместно с ПАО «Северсталь», Карельским окатышем по развитию Костомукши. В частности, создан в прошлом году на базе колледжа кластер горнодобывающей отрасли «КарьерА», оснащена больница современным оборудованием, продолжается строительство крытого ледового катка.
Напомним, Мастер-план разработан по заказу благотворительного фонда «Доброта Севера» за счет средств ПАО «Северсталь». Впереди ещё публичные обсуждения с жителями города и общественными организациями.
Отметим, что для республики развитие Костомукши имеет стратегическое значение.