Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
Утверждены предметы охраны для четырех знаковых объектов в самом сердце Курска – на территории Курской крепости. Это ключевой юридический и практический шаг перед началом работ по реставрации.
Предмет охраны объекта культурного наследия — это детальное описание особенностей, уникальных элементов и характерных черт, являющихся основанием для включения в единый государственный реестр ОКН. Он юридически фиксирует исторический облик, который необходимо сохранить или восстановить в ходе всех последующих работ.
Теперь любые реставрационные мероприятия будут проводиться строго в установленных рамках— без утраты исторической ценности и искажений.
Башня ограды Знаменского монастыря (XVII–XVIII вв.) - объект культурного наследия федерального значения. Это единственная сохранившаяся башня каменной монастырской ограды, возведенной по указу царя Алексея Михайловича. Предметом охраны установлены ее исторические пропорции, которые сейчас искажены из-за засыпки грунтом, круглая форма, купол с люкарнами и кирпичная кладка.
Братский корпус Знаменского монастыря (XIX в.) - объект культурного наследия регионального значения. В прежнем виде в связи с утвержденным предметом охраны будут восстановлены арочные окна, карнизы, а также историческая планировка здания.
Здание Окружного суда (вторая половина XIX в.) сохранит симметричный фасад, декоративные элементы, а также подлинные детали интерьеров — металлические ограждения, пилястры и историческую плитку.
Здание Дворянского собрания (1877 г.) является объектом культурного наследия федерального значения. Это один из главных архитектурных акцентов исторического центра города. Предметом охраны установлены фигурная кирпичная кладка, историческая цветовая гамма, элементы эклектики, окна из лиственницы и датировка «1877» в аттике.
Следующий этап восстановления исторического центра — разработка и согласование проектной документации, которая будет основываться на утвержденных предметах охраны. После этого начнутся практические работы по возрождению этих знаковых объектов Курска.