Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
В 2026 году в учебных и жилых корпусах трех учреждений среднего профессионального образования в крае проводится капитальный ремонт в рамках регионального проекта «Профессионалитет», входящего в состав национального проекта «Молодежь и дети».
В краевом бюджете на ремонт зданий учебных заведений предусмотрено 248,1 миллиона рублей. На эти средства будут отремонтированы общежития Краснокаменского горнопромышленного техникума, Читинского педагогического колледжа и учебный корпус Забайкальского горного колледжа им. М.И. Агошкова.
«Выпускники учреждений среднего профессионального образования сегодня очень нужны работодателям, поэтому крайне важно обеспечить студентам не только глубокие знания, но и достойные условия для учебы и проживания», - отметила министр финансов Забайкальского края Вера Антропова.
Студенты Читинского педагогического колледжа уже получают образование в достойных условиях. Учебный корпус отремонтирован в 2023 году. Скоро и после занятий их будет окружать чистота и комфорт.
«В общежитии колледжа уже обновили внутренние коммуникации, крышу, стены, пол. Сейчас ведутся работы по фасаду и внутренней отделке. У нас в общежитии, помимо жилых комнат, расположено два спортивных зала, актовый зал, учебная комната. Все помещения подлежат ремонту. Очень важно, что студенты сами подготовили дизайн-проект и своими руками будут создавать красоту внутри общежития», - рассказала директор Читинского педагогического колледжа Татьяна Алешкина.
Национальный проект «Молодежь и дети» направлен на становление и развитие поколения российских граждан, патриотически настроенного, высоконравственного и ответственного, способного обеспечить суверенитет, конкурентоспособность и дальнейшее развитие России.