Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
Более 55 тысяч кубических метров грунта вывезено в ходе устройства котлована будущего здания многопрофильного медцицинского центра на улице Коминтерна в Мытищах. Строительство этого знакового для Подмосковья объекта реализуется в рамках нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь».
Перед началом строительства подрядчик провел снос четырех старых больничных корпусов, построенных в 1930-х годах, провел инженерно-геологические изыскания.
Министр строительного комплекса Московской области Александр Туровский рассказал, что в настоящее время на стройплощадке ведется разработка котлована и вывоз грунта. Ежедневно вывозится более 5 тысяч кубометров. Задействовано более 30 бортов спецтехники и 40 рабочих. На площадке проводится подготовка к выносу инженерных сетей – теплоснабжения, сетей холодного водоснабжения и канализации.
В составе многопрофильного медицинского комплекса предусмотрено размещение стационара почти на 800 коек, родильного дома, сосудистого центра, а также отделений терапии, хирургии и др. Общая площадь семиэтажного здания превысит 110 тысяч квадратных метров. На прилегающей территории разместятся многоуровневая парковка, контрольный пункт пропуска. Здесь будет проведены работы по комплексному благоустройству.
Открыть новое учреждение здравоохранения планируется в 2030 году.
Новейший медицинский центр будет обслуживать территории округов Мытищи, Пушкинский, Королев, Долгопрудный, Щелково, Фрязино, Лобня, Ивантеевка, где уже проживают более миллиона человек.
Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев сообщил, что новое медицинское учреждение возведут в Мытищах. В регионе в рамках профильного нацпроекта уже построили ряд современных медицинских комплексов.
«Несколько лет назад это были перинатальные центры. Сейчас безусловно флагманом является детский медицинский центр. Строится в Балашихе, и приступаем к строительству в Мытищах», — сказал Андрей Воробьев.