Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
Главгосэкспертиза России по итогам рассмотрения проектной документации и результатов инженерных изысканий одобрила строительство многофункционального медицинского центра в Москве, на территории внутригородского муниципального образования Раменки.
Пациенты смогут получить в нем первичную, доврачебную, врачебную, специализированную, медико-санитарную, а также узкоспециализированную и высокотехнологичную медицинскую помощь.
Это здание с переменной этажностью в форме треугольника с сужением от востока к западу, при этом надземная часть высотой шесть и восемь этажей, а подземная – три и один этаж соответственно.
«Общая площадь многофункционального медицинского центра превышает 43 тысячи кв. м. Ориентировочно в нем будет работать 1864 человек, а коечная мощность составит 228 мест», – рассказала представитель Главгосэкспертизы России, главный эксперт проекта Марина Куртикова.
В медицинском центре предусматривается целый ряд отделений как детских, так и взрослых, а также отделение семейной медицины. Детское амбулаторно-поликлиническое отделение рассчитано на 135 посещений в смену, взрослое на 483, а центр семейной медицины на 45.
Кроме того, отделение превентивной персонализированной медицины для раннего выявления скрытых заболеваний, профилактики и предгоспитальной диагностики сможет принимать до 54 человек в смену, а стоматологии с зуботехнической лабораторией до 42.
На пятом и шестом этажах будут созданы палатные отделения: хирургии на 10 коек; ЛОР, ЧЛХ, хирургии головы и шеи на 28 мест; хирургии и урологии на 44 койки; терапии вместимостью 30 человек; стационарной реабилитации и физиотерапии на 30 мест; гинекологии – на 16; травматологии и ортопедии – на 24.
Также на шестом этаже находится операционный блок на 5 операционных и блок малых операционных. В непосредственной близости от них будут отделение реанимации и интенсивной терапии на 11 коек и дневной стационар-замещающих технологий стационар для взрослых на 30 коек. Все палаты в центре запланированы двух- и одноместными.
«В главном вестибюле второго этажа проектом предусмотрено создание многосветного пространства атриума с светопрозрачным остеклением. При этом с третьего по шестой остекление будет витражным во всю высоту этажа. Также украшением здания станет открытая криволинейная железобетонная лестница, связывающая балконы, но не функционирующая как эвакуационная», – добавила Марина Куртикова.
Для удобства пациентов и персонала запланировано создание нескольких входов: главный для пациентов и посетителей будет организован с восточного фасада, в детскую поликлинику и клинику семейной медицины – с южного, вход для персонала – с северной стороны здания, а в приемное отделение – с западной. Кроме того, с восточной стороны запланирован еще один дополнительный вход.
Попасть в здание можно будет и из наземной стоянки автомобилей открытого типа через специальный переход. Стоянка вместимостью 192 машино-места, а ее общая площадь составит более 10 тысяч кв.м.
Застройщик – ООО «ИНТЕРМЕД».
Генеральный проектировщик – ООО «АЛЬФАПРОЕКТ».