Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
В 2025 году компания «Гудстрой» вошла в число участников регионального проекта по внедрению принципов бережливого производства и повышению производительности труда центра «Мой бизнес». По итогам работы усовершенствована логистика процессов, сокращены складские запасы и улучшены условия труда работников.
В рамках рабочей поездки на предприятие заместитель директора департамента экономического развития и торговли Ивановской области Татьяна Заховаева посмотрела на результаты и обсудила с руководством планы развития компании.
Предприятие «Гудстрой», основанное в 2023 году, специализируется на малоэтажном строительстве и производстве железобетонных свай малого сечения. Как рассказал директор компании Илья Бормашов, здесь ежедневно выпускают до 60 тонн готовых изделий, - этого объема достаточно для строительства двух малоэтажных домов. Как рассказал представитель компании, сваи производства «Гудстрой» используются при строительстве каждого второго фундамента в малоэтажном сегменте в Ивановской области. Продукцию также поставляют в регионы Центрального Федерального округа.
В 2025 году компания «Гудстрой» вошла в число участников регионального проекта по внедрению принципов бережливого производства и повышения производительности труда «Умная оптимизация компании». Напомним, в минувшем году 2025 году внедрение принципов бережливого производства стало главным направлением деятельности регионального центра «Мой бизнес». Цель инициативы - помочь предпринимателям без привлечения дополнительных инвестиций усовершенствовать бизнес-процессы, оптимизировать их и увеличить выручку. В проекте приняли участие более 150 предпринимателей.
Как отметил Илья Бормашов, участие в проекте позволило улучшить операционные показатели.
«Производство теперь работает как конвейер: здесь установлены стенды для инструментов, изменена последовательность приемки бетона, что ускорило и упростило работу. Мы на 76 % сократили складские запасы и высвободили площади и средства. Кроме того, улучшили условия труда и закупили новое, более безопасное и эффективное оборудование для заготовки арматуры», - сообщил руководитель предприятия.
Татьяна Заховаева обсудила с руководством строительной компании планы развития. Она напомнила, что в 2026 году центр «Мой бизнес» реализует новый этап работы, темой которого станет жизненный цикл продукта. Татьяна Заховаева пригласила компанию «Гудстрой» принять участие в проекте для дальнейшего улучшения производственных процессов.
«Наша задача – оказать содействие предпринимателям в модернизации, улучшении и перезапуске их продуктов и услуг, что позволит увеличить продажи, конкурентоспособность и лояльность клиентов на разных стадиях жизненного цикла продукта. Старт проекта запланирован на март текущего года», – пояснила она.