Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал облик образовательно-досугового центра, который планируется в поселке Молодежное Курортного района, на Приморском шоссе д. 650, литера С.
Проект разработан ООО «Живая архитектура» по заказу ФГБОУ ВО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» (РАНХиГС).
Центр планируется в составе загородного образовательно-оздоровительного центра «Академия». Предусмотрена реконструкция существующего здания клуба с пристройкой к нему нового двухэтажного объема, в котором планируются помещения для занятий, актовый зал, холл и другие необходимые помещения.
Объемно-пространственное решение объекта - развернутые относительно друг друга кубические объемы, символизирующие конструктор как метод построения новой формы. Основные материалы отделки фасадов: облицовочный глазурованный кирпич, перфорированные панели из металл-композита, крупноформатный керамогранит, имитирующий фактуру дерева, картен. Для отделки нового объема первого этажа предлагается использование панелей из керлита, имитирующими сталь COR-TEN, а для смещенного относительно линии фасада 2-го этажа - фасадной сетки из просечного металлического листа.
Кровля пристроенного к основному зданию нового объема планируется эксплуатируемая, приспособленная для проведения мероприятий на открытом воздухе. На территории планируются теневые навесы, павильоны-качели, малые архитектурные формы. Предусмотрено создание открытых площадок для проведения мероприятий, мощение дорожек из тротуарной плитки.