Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
В Забайкалье запланирована большая работа по благоустройству территорий, в том числе по нацпроекту «Инфраструктура для жизни». Подробнее о благоустройстве региона во время оперативного совещания в правительстве Забайкалья 2 февраля рассказал и.о. заместителя председателя правительства Забайкальского края Павел Волков.
«Благодаря голосованию жителей региона по проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Инфраструктура для жизни» внешний облик изменят 39 общественных территорий, в рамках президентской дальневосточной субсидии благоустроят 10 дворов, по мастер-планам преобразятся территории в Чите и Краснокаменске. Благодаря победе во Всероссийском конкурсе благоустройства обновятся общественные территории в сёлах Газимурский завод, Александровский завод, Акша, Тупик, Кыра, городе Нерчинске, поселке городского типа Забайкальске», - сказал Павел Волков.
Напомним, Забайкальский край стал первым в Дальневосточном федеральном округе по количеству победителей Всероссийского конкурса создания проектов комфортной городской среды нацпроекта «Инфраструктура для жизни». С 2018 года благодаря участию в конкурсе Забайкальский край привлек на благоустройство более 2 миллиардов рублей федеральных средств. За этот период в 35 населенных пунктах региона появились площадки для отдыха, уникальные арт-объекты, прогулочные зоны, освещение, видеонаблюдение, асфальтобетонное покрытие, аккуратная брусчатка, ограждение, множество новых архитектурных форм и конструкций, сделанных по запросу забайкальцев.
Кроме того, благодаря средствам дальневосточной президентской субсидии на сумму более 2,2 миллиарда рублей в Забайкальском крае с 2022 года приведено в порядок 328 дворовых территорий включая 56 детских площадок и 26 спортивных. Напомним, что программа «Дальневосточные дворы» реализуется по инициативе заместителя председателя правительства России - полпреда в ДФО Юрия Трутнева.
С 2019 по 2025 год в крае по программе «Формирование комфортной городской среды» благоустроено 313 общественных территорий, а общая сумма инвестиций составила более 1,6 млрд рублей.