Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
На рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства были подведены итоги социально-экономического развития Петроградского района в 2025 году. Также рассмотрены цели на 2026-2028 годы, намеченные с учётом программы «10 приоритетов развития Санкт‑Петербурга» и обновлённой Стратегии социально-экономического развития города до 2035 года.
«Петроградский район имеет особое значение для нашего города. История Петербурга начиналась со строительства Петропавловской крепости. На территории района находится большое число исторических памятников федерального значения. Работают более 70 учреждений культуры. В районе сосредоточены ведущие научно-образовательные учреждения, имеющие большую историю. Здесь располагаются более 400 предприятий. Наша задача – сохранить богатейшее наследие района. И, в то же время, развивать его, как современный, комфортный и привлекательный для жизни», – сказал Александр Беглов.
В районе ведётся масштабный ремонт и модернизация образовательных учреждений. За последние 6 лет построены или капитально отремонтированы 5 детских садов и 3 школы. В этом учебном году открылся новый корпус школы №3 на улице Благоева. В прошлом году проведён капитальный ремонт в двух школах и в школе-интернате №20.
Район показывает пример создания предпрофессиональных классов. В школе №80 имени Александра Пушкина в сотрудничестве с Морским техническим университетом открыт судостроительный класс. В школе №91 создан первый в Петербурге туристский класс. На базе школы №75 работает первый в районе Центр цифрового образования «ИнфинИТи».
Продолжается модернизация учреждений здравоохранения и оснащение их современной техникой. В прошлом году приобретено 15 единиц медицинского оборудования. В двух поликлиниках ведутся ремонтные работы. В планах района на этот год – открытие гериатрического центра на Малой Разночинной улице по программе «Серебряный возраст».
Недавно в присутствии министра здравоохранения Михаила Мурашко был открыт новый корпус Университета имени Павлова. В нём расположились реабилитационный центр НИИ детской онкологии, гематологии и трансплантологии имени Раисы Горбачёвой и новая часть клиники офтальмологии. Корпус расширил возможности оказания высокотехнологичной помощи детям с тяжёлыми заболеваниями.
Губернатор особо отметил вклад района в оказание медицинской помощи участникам специальной военной операции. В медицинских организациях проводится диспансеризация и медицинская реабилитация ветеранов боевых действий. В прошлый День города в Пинском переулке для них открыт Центр высокотехнологичного протезирования – один из первых в России.
За последние годы в Петроградском районе появилось 15 общественных пространств, рассчитанных на жителей всех возрастов. Самым крупным проектом стала благоустроенная набережная реки Карповки. За последние годы также были преображены набережная Леонтьевского мыса, прибрежная территория реки Малая Невка и пространство под мостом Бетанкура. В планах до 2028 года – благоустройство 9 общественных пространств. Продолжатся работы на набережной Малой Невки, новый облик получит и территория у Петровского пруда.
В последние годы район украсили новые памятники – поэту Михаилу Дудину и драматургу Александру Володину. В прошлом году установлен закладной камень на месте будущего памятника Кириллу Лаврову. В партнёрстве с Газпромом создан новый экскурсионный маршрут «Путь Петра» – благоустроенная территория протяжённостью 2 километра. В год 80-летия Ленинградской Победы состоялось открытие памятника слепым слухачам – защитникам неба блокадного Ленинграда.
Александр Беглов поблагодарил всех, кто реализует проекты развития Петроградского района. Губернатор поручил районной администрации и профильным органам исполнительной власти продолжить работу по сохранению культурного наследия, развитию социальной сферы и благоустройству.
В настоящее время на Петроградской стороне ведутся масштабные городские проекты по сохранению объектов культурного наследия -- реставрация гранитных фасадов Петропавловской крепости, Князь-Владимирского собора и Соборной мечети. По губернаторской программе реставрации жилых домов-памятников за последние годы в районе были приведены в порядок четыре здания.
Александр Беглов напомнил, что несколько дней назад председателем Правительства России Михаилом Мишустиным подписан документ о передаче в четырёхмесячный срок в собственность города киностудии «Ленфильм». Решение о возвращении «Ленфильма» Петербургу принял в начале декабря прошлого года Президент России Владимир Путин.
«Киностудия «Ленфильм – наша визитная карточка. Здесь было создано множество фильмов. Мы будем развивать на его базе патриотическое и историческое кино, снимать кино для детей и юношества», – сказал губернатор.