Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
Территории у храмов и памятников, бульвары и парки: в Ленобласти в 2026 году предстоит благоустроить 169 пространств.
Бюджет Ленинградской области выделил 150 млн руб. на благоустройство по региональной программе — 2026. Соответствующее постановление подписал губернатор региона Александр Дрозденко.
«Добавили 6 знаковых территорий в план благоустройства на 2026 год: сквер возле памятника Рюрику и Олегу в Старой Ладоге, площадь у ДК в Тихвине, пространство у храма Благовещения Пресвятой Богородицы в Ковашах, «Декоративный сад» в Важинах, бульвары в Дубровке и Виллози. На эти объекты из бюджета области добавим к средствам нацпроекта «Инфраструктура для жизни» 150 млн рублей», — подчеркнул глава региона.
Работы, которые начнутся весной, а завершатся осенью 2026 года, — на контроле у комитета по ЖКХ Ленинградской области и Центра компетенций. Региональной программой дело не ограничивается. Самый значительный объем финансирования на благоустройство выделяется из федерального и регионального бюджетов по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» — это 1,229 млрд руб. на 94 объекта во всех районах и округах. Ещё 715 млн руб. направляем на реализацию проектов Всероссийского конкурса в 5 городах. 555 млн руб. из бюджета Ленобласти пойдут на благоустройство 64 дворов.
Сейчас в регионе продолжается региональное голосование по благоустройству. На портале вМесте47.рф можно выбрать адреса из 343 территорий в 145 поселениях, участвовать могут все жители Ленинградской области, достигшие 14 лет.