Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
После сильного землетрясения, произошедшего на Камчатке 30 июля 2025 года и ставшего самым мощным сейсмическим событием в регионе с 1952 года, Камчатский государственный университет имени Витуса Беринга получил федеральную поддержку на проведение восстановительных работ в корпусах вуза. Решение о дополнительном финансировании было принято по поручению Президента Российской Федерации Владимира Путина по итогам встречи с губернатором Камчатского края Владимиром Солодовым.
В результате землетрясения в зданиях университета были зафиксированы трещины, повреждения потолочных конструкций и другие дефекты, создававшие риски для организации учебного и научного процессов. В кратчайшие сроки были проведены инженерные обследования, подготовлена техническая документация и сформированы заявки на финансирование.
«После землетрясения 30 июля мы столкнулись с серьезными последствиями — это трещины, поврежденные потолочные конструкции и общие риски, которые могли повлиять на учебный процесс и научную деятельность университета. Было принято решение оперативно провести обследование всех зданий, оценить техническое состояние и обратиться за поддержкой в Министерство науки и высшего образования России. В результате университет достаточно быстро получил финансирование — при поддержке министерства и, безусловно, благодаря инициативе Президента Российской Федерации . Уже удалось ликвидировать последствия в коридорах, учебный процесс идёт в штатном режиме. Проведены работы в актовом зале и спортивном зале. В ближайшее время планируется завершить ремонт центра коллективного пользования и учебного корпуса на Ленинской», — сказал первый проректор КамГУ имени Витуса Беринга Олег Сулица.
В рамках восстановительных мероприятий уже выполнены работы в учебных помещениях, актовом и спортивном залах. В ближайшее время планируется завершение ремонта центра коллективного пользования на базе Института вулканологии и сейсмологии ДВО РАН, а также учебного корпуса КамГУ имени Витуса Беринга по улице Ленинской, 69 — одного из ключевых общественных и образовательных пространств города.
В 2025 году на эти цели было направлено порядка 30 миллионов рублей, аналогичный объем средств предусмотрен и в текущем году. Благодаря оперативному взаимодействию университета, региональных и федеральных органов власти основные восстановительные работы удалось выполнить в сжатые сроки. Работы проводятся при поддержке Министерства науки и высшего образования Российской Федерации на основании технического обследования и оценки последствий землетрясения.