Постановка объектов на учёт только по адресу из ФИАС: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет становятся более жёсткими в части оформления адреса. Поводом для обновления требований стал приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», зарегистрированный Минюстом России 13.03.2025 № 81537. Документ закрепляет переход к более строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и Государственного адресного реестра.
Теперь адрес объекта, указанный в техническом плане или межевом плане, должен в точности воспроизводить сведения из ФИАС или ГАР. Речь идёт не только о структуре и написании, но и о формализованных элементах адреса: любые расхождения с официальной записью будут рассматриваться как нарушение требований к оформлению документа. Фактически подготовка техпланов и межевых планов без предварительной проверки адреса по государственным адресным информационным ресурсам становится невозможной.
Дополнительно в состав обязательных реквизитов включается уникальный идентификатор адреса FIASID, который присваивается каждому адресу в ФИАС. Этот идентификатор должен быть прямо указан в техническом или межевом плане. При его отсутствии или при несогласованности адреса с ФИАС и ГАР документы на кадастровый учет приниматься не будут. Таким образом, у государственных органов появляется инструмент однозначной привязки объекта к конкретному адресу, а у участников рынка — необходимость строго следовать установленным цифровым идентификаторам.
Обновление требований направлено на то, чтобы исключить неточные, расплывчатые и устаревшие адресные формулировки в Едином государственном реестре недвижимости, которые затрудняют оборот недвижимости, работу органов власти и инфраструктурных операторов. Единая «цифровая» адресная база с использованием FIASID становится обязательной точкой опоры для всех процедур регистрации.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, бюро технической инвентаризации и заказчиков это означает, что проверка адреса по ФИАС или ГАР и корректное указание FIASID должны быть встроены в стандартный алгоритм подготовки документации. Ошибки на этом этапе будут приводить не к доработкам «на ходу», а к отказу в постановке объекта на учёт, что делает работу с адресной частью техпланов и межевых планов одним из ключевых элементов качества кадастровой документации.
В стадии строительства находятся три многоквартирных дома в Тарко-Сале и Харпе. Еще один дом в скором времени начнут возводить в Лабытнанги.
Наличие арендных домов решает главный вопрос для привлечения нужных округу специалистов – жилищный. Спрос по-прежнему существует, поэтому губернатором Ямала Дмитрием Артюховым принято решение о строительстве новых многоквартирников арендного фонда.
В Тарко-Сале продолжается возведение пятиэтажного жилого дома коммерческого найма на улице Тарасова. Проектом предусмотрено 62 квартиры. Общая площадь здания составляет более 3 500 квадратных метров. В настоящее время практически завершены работы по возведению наружных и внутренних стен второго этажа, начато устройство стен третьего этажа.
Инспекторы Госстройнадзора ЯНАО провели проверку строящегося дома, оценили качество работ и их соответствие проектной документации.
«В ходе проверки особое внимание уделено качеству выполнения кладочных работ. Контролируются такие параметры, как толщина горизонтальных и вертикальных швов, полнота их заполнения раствором – недостаточное заполнение может снизить прочность кладки и ее теплоизоляционные свойства. Нарушения этих требований способны привести к образованию конденсата, промерзанию конструкций», – прокомментировал Николай Ляхов, начальник третьего территориального управления службы ГСН ЯНАО.
После ввода объекта в эксплуатацию квартиры планируется предоставлять на условиях коммерческого найма молодым педагогам, медицинским работникам и специалистам других социально значимых профессий.
В поселке Харп ведется строительство двух многоквартирных жилых домов суммарной вместимостью 142 квартиры. На одном из объектов завершено устройство фундаментов, наружных стен и внутренних перегородок, устройство кровли выполнено на 70%. Ведутся работы по монтажу наружных инженерных сетей, начат монтаж оконных блоков и выполнение черновой отделки. Второй дом находится на этапе возведения наружных стен и устройства наружных инженерных сетей.
Еще один объект арендного жилья планируется к строительству в Лабытнанги. В настоящее время ведется подготовка проектной документации.
Проект по строительству арендного жилья для бюджетников и других востребованных специалистов реализуется на Ямале уже не первый год. Первые четыре дома сданы в 2023 году в Новом Уренгое, еще один введен в том же году в Салехарде, суммарно в них 298 квартир.
Арендное жилье – это рабочий инструмент для привлечения в округ востребованных специалистов. Квартиры с современным ремонтом и всем необходимым для жизни – от техники до посуды – пользуются большим спросом. Всю информацию о том, как забронировать жилье, записаться на его просмотр и заключить договор, можно узнать на сайте аренда-ямал.рф, там же можно проверить наличие доступных квартир в реальном времени.