Расходы на подключение к инфраструктуре не позволяют застройщикам малоэтажного жилья снижать цены
Сокращение числа сделок на первичном рынке загородной недвижимости в период кризиса связано не столько с падением платежеспособного спроса, сколько с неопределенностью на рынке, отметили участники круглого стола «Перспективы развития рынка загородного домостроения».
Как отметила руководитель департамента развития ЗАО «Родэкс-Северо-Запад» Марина Карпихина, число обращений в компанию с намерением осмотра объектов возросло с 9 марта, когда стало известно о намерении Банка России прекратить девальвацию рубля. По ее мнению, средства на приобретение нового жилья у клиентов есть. Многие потенциальные покупатели недвижимости смогли сыграть на падении рубля, вложив средства в доллары и евро, чтобы по завершении девальвации более выгодно приобрести новое жилье, цены на которое в рублях не изменились.
Как считает заместитель гендиректора компании «Петербург-Истейт» Юрий Сушко, рынок элитного жилья в верхнем ценовом сегменте оживляется медленно также в связи с неадекватными ожиданиями: в СМИ распространяются слухи о предстоящем падении цен на 80%. Между тем, по его мнению, застройщики не могут себе позволить существенного снижения цен в том числе и по той причине, что в себестоимости загородного дома высока доля тарифов за подключение к инфраструктуре электричества, водоснабжения и водоотведения.
Так, за подключение каждого из 43 коттеджей, которые строит в поселке «Сан-Репино» на р. Сестре (Выборгский район Ленобласти) компания «Петербург-Истейт», пришлось заплатить ОАО «Ленэнерго» по 1 млн. рублей. Компания также была вынуждена строить собственные очистные сооружения, поскольку сроки реконструкции имеющихся в поселке – неизвестны.
Число сделок по сравнению с
Восстановление работы предприятий в Пикалево (Боксотогорский район Ленинградской области) станет одной из тем обсуждения на сегодняшней встрече губернатора региона Валерия Сердюкова с Президентом России Дмитрием Медведевым. Об этом сообщил сегодня в беседе с журналистами вице-губернатор области Григорий Двас.
«Мы разработали ряд предложений по оказанию помощи уволенным сотрудникам глиноземного, цементного и химического производств в Пикалево, - сказал он. – Но самым насущным решением проблемы должно стать восстановление работы предприятий. Требуется волевое решение, касающееся изменения цен на производимую продукцию, а также тарифов на железнодорожные перевозки».
Г.Двас пояснил, что речь не идет об объединении предприятий в единый имущественный и производственный комплекс. «Пикалевский цемент» уже вряд ли войдет в эту цепочку. После реконструкции он будет добывать сырье для собственных нужд, и работать самостоятельно, - полагает он. - А в отношении «Пикалевского глинозема» возможны разные варианты: как сотрудничества с «Метахимом», так и перехода только на выпуск цемента».