ГК «ПСК» получила разрешение на строительство премиального жилого дома на Выборгской набережной
ГК «ПСК» построит премиальный жилой дом на первой линии Большой Невки – на Выборгской набережной, 61, между садом дачи Головина и Кантемировской улицей. Проект получит название «Акватория», композитные фасады, три курдонера, пентхаусы и корпус с офисами. Разрешение на строительство получено 12 января 2025 года.
Итоговый проект «Акватории» представляет собой развитие не только премиум-сегмента, но также локации и облика набережной. Это заметное (как по объему, так и по качественным параметрам) пополнение дефицитного рынка премиальной недвижимости Петербурга. И завершение панорамы Выборгской набережной новым архитектурным акцентом – прогрессивным и пластичным обликом, с индивидуальным исполнением фасадов всех корпусов.
Отделка фасадов будет выполнена из композитных материалов: стеклофибробетона светлых и темных тонов, а также глазурованной керамики. Главный фасад, выходящий на Большую Невку, сформируют три двора-курдонера, что также является новым решением в современной петербургской архитектуре высокого класса. Курдонеры будут обособлены от уличной части галереей с «воздушным» вторым этажом – перголой. В центральной части галереи расположится главная входная группа, в правой и левой частях – коммерческие помещения.
Высота зданий (до 9 этажей и до 33 м) соотносится с соседними современными и историческими малоэтажными зданиями. Последние этажи, с террасами и окнами в пол, отступают от границ фасадов внутрь основного объема, оформляются в более темных цветах и тем самым дополнительно уменьшают зрительное восприятие высоты зданий.
Эти решения обеспечат большое количество квартир с прямым видом на воду, включая планировки с террасами и угловым остеклением. В жилом комплексе расположится 366 квартир, от одной до шести комнат, от 45 до 170 кв. м. Из них видовыми будут 90% планировок: с окнами на воду или сад дачи Головина. Общая площадь квартир составит 31 000 кв.м. На последнем этаже расположатся пентхаусы с высотой потолков 4,5 м и панорамным остеклением.
Первые этажи будут отведены под инфраструктуру для жителей: клубная гостиная с зоной ресепшн, переговорная, фитнес-зал, массажный кабинет, детский клуб. Подземный паркинг рассчитан на 370 машино-мест. Также будет возведен отдельный корпус под размещение офисов, общей площадью порядка 2 500 кв.м. Общая площадь помещений во всех зданиях составит 71 300 кв.м.
Архитектурный проект выполнен студией Intercolumnium. Ландшафтный дизайн внутренней территории на площади в 3 500 кв.м. разработает студия Derevo Park.
Участок под строительство был приобретен ГК «ПСК» в декабре 2024 г. За год был разработан и защищен архитектурный проект, а также пройдены все необходимые согласования. Начало строительства запланировано на первую половину 2026 г. Приступить к демонтажу здания одноименного бизнес-центра, располагающегося на данный момент на участке, ГК «ПСК» намерена в марте 2026 г. Общие инвестиции в проект составят 18,1 млрд руб. Проектное финансирование предоставлено Сбербанком.
В рамках согласованных социальных обязательств ГК «ПСК» также построит школу на 550 мест, два детских сада на 70 и 80 мест, проведёт капитальный ремонт гимназии №107 на Выборгской улице и обустроит территорию с новым проездом со стороны Кантемировской ул. и тротуаром со стороны Выборгской наб.
При этом в составе проекта уже есть одно завершенное здание. В декабре ГК «ПСК» ввела в эксплуатацию воссозданный исторический флигель (Выборгской наб., 61, к. 4), высотой в три этажа, площадью 357 кв.м. В дальнейшем здание приспособят под современное использование.
«Акватория» станет вторым проектом ГК «ПСК» в премиальном сегменте. В 2023 году компания ввела в эксплуатацию комплекс «Северная корона» на Набережной реки Карповки.
Текущее предложение элитной недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга насчитывает 78 500 кв.м. Это 934 лота в 22 проектах: строящихся и уже введенных в эксплуатацию. Что составляет 6% от общего объема (1,3 млн кв. м) петербургской витрины недвижимости во всех классах.
«Акватория» займет верхний ценовой сегмент в предложении новой премиальной недвижимости Петербурга, будучи проектом-новатором: предлагая не только локацию у воды и виды, но и более прогрессивные архитектуру и инфраструктуру для жителей.
По поручению губернатора Ленобласти Александра Дрозденко проекты в сфере водоснабжения реализуют в приоритетном порядке. Итоги и ход работ обсудили на рабочем совещании с участием вице-губернатора по вопросам строительства и ЖКХ Евгения Барановского, председателя комитета по ЖКХ Дениса Беляева, представителей районных администраций и подрядных организаций.
В Кингисеппе уже довели качество воды до нормативных показателей за счёт модернизации действующих очистных. Следующий шаг — системная настройка всей схемы водоснабжения города: планируется разработка цифровой гидравлической модели, которая покажет реальное состояние сетей, потери и узкие места. Предстоит подготовить проект обновления водоочистных сооружений. В Волхове при поддержке федерального бюджета строим новые водоочистные сооружения — это один из крупнейших проектов в коммунальной сфере Северо-Запада.
По нацпроекту в этом году введено в эксплуатацию уже четыре объекта в Колчаново, Русско-Высоцком, Красном Бору и Фёдоровском.
Параллельно в рамках областной госпрограммы развития коммунальной инфраструктуры идёт проектная работа по модернизации систем водоотведения в Кировске, Токсово, Сланцах, Выборге.
На водоочистных сооружениях в Кингисеппе заменены контактные осветлители и обновлены ключевые элементы технологии, что позволило привести показатели цветности и качества питьевой воды к нормативным значениям. Это дало быстрый и ощутимый эффект для жителей — вода стала стабильнее по качеству. Следующий шаг — системная настройка всей схемы водоснабжения города. Для этого планируется разработка цифровой гидравлической модели, которая покажет реальное состояние сетей, потери и узкие места. После планируется приступить к строительству новых очистных сооружений. Проект уже готов.
Сейчас водоочистные сооружения Выборга находятся на стадии подготовки: ГУП «Леноблводоканал» работает над заключением контракта на проектирование реконструкции системы водоснабжения. Уже определены ключевые параметры будущего объекта. Проектом предусмотрены ремонт действующей насосной станции, строительство станции обработки воды, сооружений для обработки осадка и новых резервуаров. Планируется, что мощность системы составит 40,6 тыс. куб. м воды в сутки, что позволит обеспечить качественной питьевой водой более 74 тысяч жителей Выборга и создать запас надёжности на перспективу.
Готовится обновление систем водоотведения в Выборге, Сланцах, Токсово. Объекты реализуются в рамках областной госпрограммы развития коммунальной инфраструктуры. На проектирование выделено 108,8 млн рублей, в том числе 62,2 млн рублей — в 2025 году. Сейчас ГУП «Леноблводоканал» проводит конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ. После завершения проектирования города и посёлки получат технические решения для поэтапной модернизации очистных сооружений и более стабильной работы канализации.
В Волхове продолжается строительство новых водоочистных сооружений — одного из самых масштабных проектов по водоподготовке в Ленинградской области. Общий объём инвестиций составляет порядка 7 млрд рублей. Проект полностью разработан и находится в стадии реализации. Отставание от графика сформировалось из-за необходимости выполнения непредвиденных дополнительных работ. В настоящее время подрядчик наращивает ресурсы и выравнивает темпы строительства.
Сейчас ведутся работы по технологическим сооружениям; в январе запланировано бетонирование плиты и выполнение мероприятий по техническим условиям. Завершение строительства планируется в декабре 2027 года.
В Отрадном продолжается проектирование новых водоочистных сооружений. Проектом предусмотрена расчётная мощность до 15 тыс. м³ в сутки с поэтапной реализацией: первый этап — ввод 10 тыс. м³ с возможностью дальнейшего расширения. В технических решениях рассматривается применение мембранных технологий и переход на сухой иловый осадок. Завершение проектных работ планируется весной.
Контроль качества воды осуществляется на постоянной основе совместно с Роспотребнадзором. Рассматривается вопрос расширения полномочий Леноблводоканала на отдельные населенные пункты Кировского района.
В Кировске готовят проект новых канализационных очистных сооружений. Проект дорабатывается с учётом реальных нагрузок на систему, чтобы обеспечить стабильную работу канализации и снизить риски аварий. Принято решение расширить объём проектных работ, завершить их планируется в 2026 году. Это позволит перейти к строительству современного объекта, рассчитанного на долгосрочную работу города.
По федеральному проекту введены в эксплуатацию 4 из 5 объектов — в Колчаново, Русско-Высоцком, Красном Бору и Фёдоровском. Эти объекты обеспечили нормативное качество питьевой воды и стабильную работу систем водоснабжения. По объекту в посёлке Паша строительная готовность остаётся высокой, при этом фактические темпы работ отстают от плановых. Ситуация находится на отдельном контроле: регион добивается завершения строительства и рассматривает меры по обеспечению исполнения обязательств подрядной организацией, чтобы объект был доведён до ввода и дал ожидаемый результат для жителей.